リストレジデンス八雲
東京都目黒区八雲4丁目5-2
東急東横線 都立大学駅 徒歩9分（688m）
リストレジデンス八雲は、目黒区八雲4丁目に建つ地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。2012年12月竣工で、東急東横線 都立大学駅から道路距離688mの徒歩9分。八雲の成約住戸の築年中央値が1999年のため、地域の流通物件の中では築浅の部類に入ります。
リストレジデンス八雲の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,086万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.8万円/㎡
+1%目黒区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は128.8万円/㎡、55㎡換算で推定7,086万円が目安です。八雲の㎡単価中央値104.0万円/㎡を上回るのは、成約の中心が1999年築前後で、築年差が価格に効いているためです。目黒区全体の127.5万円/㎡ともほぼ同水準になります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス八雲 | 2012年 | 9分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ラコント都立大学 | 2012年 | 2分 | 31戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| クラン | 2012年 | 9分 | 8戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ都立大学ｍｏ | 2013年 | 7分 | 34戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| スタイルハウス目黒緑が丘 | 2011年 | 9分 | 19戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| ブランズ八雲 | 2013年 | 10分 | 48戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| リシャール目黒碑文谷 | 2014年 | 8分 | 24戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.4万円/㎡に対して-8%です。
リストレジデンス八雲の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲4丁目5-2
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩9分（道路距離688m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.623108, 139.673279
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リストレジデンス八雲から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.7万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区柿の木坂２丁目１８９番９
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校273m
- 目黒区立第十中学校中学校460m
- 目黒区立八雲小学校小学校578m
- 八雲学園高等学校高等学校593m
- 八雲学園中学校中学校619m
保育園・幼稚園
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園202m
- スクルドエンジェル保育園柿の木坂園保育所228m
- アソシエ柿の木坂保育園保育所336m
- ベテル幼稚園幼稚園435m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所455m
医療機関
- 鈴木小児科クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科53m
- 医療法人社団孝明会柿の木坂歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科98m
- 医療法人社団Ｗｅｓｔ Ｆｉｅｌｄ 西田医院診療所・内科 外科111m
- 目黒区立八雲体育館健康体力相談室診療所・内科 整形外科159m
- 石黒医院診療所・内科 消化器科200m
福祉施設
- セントケア柿の木坂障害者サービス施設28m
- 目黒区心身障害者センターあいアイ館障害者サービス施設198m
- 目黒区重症心身障害児通所支援事業所 あいりぃず児童発達支援センター199m
- 柿の木坂ホーム障害者サービス施設311m
- チャームプレミア柿の木坂有料老人ホーム342m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館148m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リストレジデンス八雲のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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