ザ・テラス下目黒３棟
東京都目黒区下目黒5丁目21-1
JR山手線 目黒駅 徒歩18分（1,523m）
ザ・テラス下目黒３棟は、2012年1月竣工、総戸数31戸、地上4階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、高層の建物が建ちにくい区画に立っています。JR山手線 目黒駅からは徒歩18分です。
ザ・テラス下目黒３棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,121万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.6万円/㎡
+16%目黒区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は147.6万円/㎡、55㎡換算で推定8,121万円が目安です。下目黒の成約㎡単価の中央値142.9万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件の竣工がそれより新しいことが、単価が町名水準より高く出る理由の一つです。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・テラス下目黒３棟 | 2012年 | 18分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| セジョリ目黒 | 2012年 | 8分 | 28戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| テラス・ブランシュ | 2013年 | 5分 | 3戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| イニシアイオ目黒 | 2011年 | 8分 | 51戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ブライズ恵比寿 | 2009年 | 9分 | 42戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| シティハウス中目黒テラス | 2016年 | 13分 | 112戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ザ・テラス下目黒１棟 | 2012年 | 18分 | 60戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.8万円/㎡に対して+8%です。
ザ・テラス下目黒３棟の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒5丁目21-1
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩18分（道路距離1,523m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 不動小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.629921, 139.702011
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動小学校
- 目黒区下目黒6-11-35
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・テラス下目黒３棟から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京バレエ学校各種学校170m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校296m
- 多摩大学目黒中学校中学校314m
- 目黒区立不動小学校小学校420m
- 目黒区立油面小学校小学校435m
保育園・幼稚園
- アソシエ不動保育園保育所195m
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所326m
- 目黒幼稚園幼稚園331m
- 油面ちとせ保育園保育所363m
- グローバルキッズ目黒園保育所398m
医療機関
- 医療法人社団光寿会北神経内科平山記念クリニック診療所・神経内科83m
- 医療法人社団ｍｉｎｔ目黒通りこどもクリニック診療所・小児科99m
- 目黒通り消化器外科・内科クリニック診療所・内科 消化器外科99m
- おおの内科外科クリニック診療所・内科 外科107m
- 堀井歯科医院歯科診療所・歯科122m
福祉施設
- 目黒区立不動児童館児童館43m
- 相談支援ガブリエル児童福祉サービス施設175m
- ガブリエル児童発達支援センター177m
- ヘルパーガブリエル障害者サービス施設179m
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館258m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館802m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館853m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・テラス下目黒３棟のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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