パレロワイヤル目黒平町
東京都目黒区平町2丁目20-13
東急東横線 都立大学駅 徒歩7分（568m）
パレロワイヤル目黒平町は、東急東横線・都立大学駅から徒歩8分、平町2丁目に建つ地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。1983年6月竣工で、周辺は中高層マンションが並ぶ住宅地域にあたります。第１種中高層住居専用地域のため、4階建てという規模も地域の制限と整合します。
パレロワイヤル目黒平町の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
6,522万円
63㎡は目黒区平町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.5万円/㎡
−19%目黒区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は103.5万円/㎡、63㎡換算で6,522万円が目安です。平町の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件がそれより築古なことが主因です。目黒区全体の127.5万円/㎡とも差があります。いずれも推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区平町の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区平町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル目黒平町 | 1983年 | 7分 | — | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| 都立大イーストハイツ | 1983年 | 3分 | 52戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ソアール都立大学 | 1983年 | 6分 | 22戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| メゾンドスリジェ | 1983年 | 10分 | 34戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ダイアパレス都立大 | 1983年 | 11分 | 39戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ユーカリハイツ都立大 | 1984年 | 3分 | 50戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス碑文谷 | 1984年 | 15分 | 24戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区平町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.4万円/㎡に対して+5%です。
パレロワイヤル目黒平町の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区平町2丁目20-13
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩7分（道路距離568m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 中根小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.613529, 139.679062
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレロワイヤル目黒平町から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区中根２丁目１１５番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立中根小学校小学校120m
- 目黒区立大岡山小学校小学校413m
- 目黒区立第十一中学校中学校452m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校628m
- 目黒区立第八中学校中学校760m
保育園・幼稚園
- 志のぶ幼稚園幼稚園165m
- モニカ都立大園保育所188m
- マグハウス都立大学保育所267m
- 大岡山保育園保育所396m
- さくらさくみらい 都立大保育所417m
医療機関
- 医療法人財団 日扇会 第一病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 皮膚科 放射線科 神経内科249m
- 医療法人社団英会メイプル歯科診療所歯科診療所・歯科300m
- 都立大メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科310m
- 都立大ペインクリニック診療所・麻酔科 ペインクリニック内科310m
- かしの木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
福祉施設
- ワークイン翔障害者サービス施設29m
- ハッピーキッズ目黒教室児童発達支援センター119m
- グループホーム ひかり 目黒介護保険等の施設174m
- 櫻乃苑都立大学有料老人ホーム234m
- 医療法人財団日扇会第一病院介護医療院介護保険等の施設258m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館696m
- 東京工業大学附属図書館図書館903m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,056m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレロワイヤル目黒平町のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区平町の他の建物
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