フェニックス目黒弐番館
東京都目黒区下目黒3丁目1-24
JR山手線 目黒駅 徒歩11分（860m）
フェニックス目黒弐番館は、下目黒3丁目の商業地域に建つ地上5階・51戸の中規模マンションです。2009年2月竣工で、下目黒の取引住戸の築年中央値2010年とほぼ同世代にあたります。目黒駅からは道路距離860mを実測した徒歩11分です。
フェニックス目黒弐番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,729万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.5万円/㎡
+10%目黒区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は140.5万円で、下目黒の成約㎡単価の中央値142.9万円をわずかに下回る水準です。築年が町丁目の中央値とほぼ同じため、大きな築古減価が生じていない点が背景にあります。目黒区全体の127.5万円は上回ります。55㎡想定の推定価格は7,729万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス目黒弐番館 | 2009年 | 11分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ブライズ恵比寿 | 2009年 | 9分 | 42戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| グレイスコート目黒 | 2008年 | 7分 | 109戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| イニシアイオ目黒 | 2011年 | 8分 | 51戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| テラス・ブランシュ | 2013年 | 5分 | 3戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| シティハウス中目黒テラス | 2016年 | 13分 | 112戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ピアースコード中目黒 | 2007年 | 13分 | 40戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.8万円/㎡に対して+8%です。
フェニックス目黒弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒3丁目1-24
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.632290, 139.707809
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス目黒弐番館から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大鳥中学校中学校179m
- 目黒区立下目黒小学校小学校254m
- 多摩大学目黒中学校中学校275m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校290m
- 目黒日本大学高等学校高等学校465m
保育園・幼稚園
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所75m
- さくらさくみらい 目黒保育所216m
- グローバルキッズ目黒園保育所225m
- 目黒幼稚園幼稚園262m
- アソシエ下目黒保育園保育所272m
医療機関
- 谷本歯科診療所歯科診療所・歯科28m
- 目黒おおとり眼科診療所・眼科53m
- 目黒やざき皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科53m
- 医療法人社団藤佳会 目黒やすだ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 漢方内科53m
- 医療法人社団順永会目黒さこだ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科53m
福祉施設
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム23m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター141m
- アースサポート目黒障害者サービス施設146m
- さくら児童福祉サービス施設226m
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設244m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館363m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館789m
- 品川区立五反田図書館図書館1,347m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,380m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス目黒弐番館のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。