イトーピア目黒マンション
東京都目黒区目黒4丁目14-42
JR山手線 目黒駅 徒歩16分（1,535m）
イトーピア目黒マンションは、目黒区目黒4丁目に建つ総戸数26戸・地上4階地下1階の小規模マンションです。1983年5月竣工で、周辺は低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。JR山手線目黒駅までは道路距離1535mを実測した徒歩20分です。
イトーピア目黒マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,265万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.7万円/㎡
−25%目黒区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.7万円/㎡、55㎡換算で推定5,265万円が目安です。目黒の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物より17年新しい点が影響しています。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、築古であることが単価差の主な要因です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア目黒マンション | 1983年 | 16分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| シャトーカデ目黒第１ | 1983年 | 10分 | 12戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ヴェルデ目黒 | 1983年 | 12分 | 9戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション目黒第５ | 1981年 | 10分 | 11戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| サンウッド目黒 | 1982年 | 3分 | 23戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| パークハイム目黒三田 | 1985年 | 11分 | 8戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均140.8万円/㎡に対して-10%です。
イトーピア目黒マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒4丁目14-42
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩16分（道路距離1,535m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.632416, 139.701309
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア目黒マンションから最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区中町１丁目９６６番５２
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京バレエ学校各種学校116m
- 目黒区立油面小学校小学校273m
- 聖契神学校各種学校274m
- 多摩大学目黒中学校中学校351m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校366m
保育園・幼稚園
- 油面ちとせ保育園保育所176m
- アソシエ不動保育園保育所304m
- 中目黒どろんこ保育園保育所404m
- 目黒幼稚園幼稚園411m
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所428m
医療機関
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- 医療法人社団尾島会おじま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科180m
- おおの内科外科クリニック診療所・内科 外科182m
- 医療法人社団慶仁会スガノ歯科クリニック歯科診療所・歯科203m
- 医療法人社団弘友会下目黒歯科・内科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科 小児科 美容皮膚科210m
福祉施設
- グループホームかがやき目黒介護保険等の施設158m
- ガブリエル児童発達支援センター159m
- 相談支援ガブリエル障害者サービス施設160m
- ヘルパーガブリエル障害者サービス施設165m
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館176m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館733m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館966m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,106m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア目黒マンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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