ヴェルデ目黒
東京都目黒区下目黒3丁目2-9
JR山手線 目黒駅 徒歩12分（993m）
ヴェルデ目黒は、下目黒3丁目に建つ地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。1983年3月竣工で、目黒駅からは道路距離993mを徒歩13分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は容積率200%と高層化の余地が限られる区域です。
ヴェルデ目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,033万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.5万円/㎡
−28%目黒区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は91.5万円で、下目黒の成約中央値142.9万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2010年である一方、この建物は1983年竣工で、築1年あたり1.65%の下落を織り込んだ結果です。同じ駅で築年が近い建物では126.7万〜146.3万円/㎡の成約例があり、推定値はこれより低い水準にとどまります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ目黒 | 1983年 | 12分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| シャトーカデ目黒第１ | 1983年 | 10分 | 12戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| サンウッド目黒 | 1982年 | 3分 | 23戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション目黒第５ | 1981年 | 10分 | 11戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| イトーピア目黒マンション | 1983年 | 16分 | 26戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション目黒 | 1982年 | 5分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均135.5万円/㎡に対して+5%です。
ヴェルデ目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒3丁目2-9
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩12分（道路距離993m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.631332, 139.708618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデ目黒から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立大鳥中学校中学校134m
- 多摩大学目黒中学校中学校329m
- 目黒区立下目黒小学校小学校329m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校330m
- 目黒日本大学高等学校高等学校487m
保育園・幼稚園
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所177m
- グローバルキッズ目黒園保育所220m
- みらいく下目黒園保育所256m
- アソシエ下目黒保育園保育所272m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所278m
医療機関
- 河口クリニック診療所・内科 胃腸科74m
- 谷本歯科診療所歯科診療所・歯科112m
- 目黒の大鳥神社前クリニック診療所・内科 消化器内科 放射線科141m
- プルチーノデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- 田中医院診療所・内科 小児科157m
福祉施設
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター94m
- アースサポート目黒障害者サービス施設96m
- さくら児童福祉サービス施設107m
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム112m
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設281m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館465m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館695m
- 品川区立五反田図書館図書館1,218m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデ目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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