ハイヴ学芸大
東京都目黒区中央町2丁目18-11
東急東横線 学芸大学駅 徒歩5分（598m）
ハイヴ学芸大は、目黒区中央町2丁目に建つ地上6階・総戸数15戸の小規模マンションです。1980年2月竣工で、学芸大学駅から徒歩8分。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値1998年より古く、規模も小さい点が特徴です。
ハイヴ学芸大の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,466万円
53㎡は目黒区中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.3万円/㎡
−34%目黒区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は84.3万円で、53㎡なら推定価格は4,466万円が目安です。中央町の㎡単価中央値113.4万円、目黒区全体の127.5万円より低い水準で、これは築1年あたり1.65%という築年下落率を反映した結果です。同じ駅で1980年前後に竣工した建物の成約単価は105.0万〜125.0万円/㎡で、推定値はこれを下回ります。階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中央町の成約㎡単価の中央値（113.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
113.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイヴ学芸大 | 1980年 | 5分 | — | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ロフティ学芸大学 | 1980年 | 3分 | 13戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション学芸大学 | 1980年 | 6分 | 51戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 目黒本町ヒミコマンション | 1980年 | 13分 | 14戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ブランシール碑文谷 | 1981年 | 12分 | 12戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 柿の木坂サニーハイツ | 1978年 | 10分 | 33戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ディアハイム目黒 | 1982年 | 15分 | 13戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
目黒区中央町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.9万円/㎡に対して-4%です。
ハイヴ学芸大の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中央町2丁目18-11
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩5分（道路距離598m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.633022, 139.688202
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイヴ学芸大から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区五本木２丁目２６０７番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校160m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校551m
- 目黒区立鷹番小学校小学校612m
- 目黒区立上目黒小学校小学校666m
- 東京都立目黒高等学校高等学校782m
保育園・幼稚園
- 中央町保育園保育所96m
- しいのき保育園保育所162m
- 夢花保育園保育所234m
- 目黒かえで保育園保育所250m
- モンテッソーリ学芸大学子どもの家保育所365m
医療機関
- 五本木クリニック診療所・内科 美容外科 皮膚科 泌尿器科 美容皮膚科40m
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科123m
- 祐天寺ファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器内科169m
- 特別養護老人ホーム目黒中央の家医務室診療所・内科226m
- 医療法人社団健考会草薙歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
福祉施設
- 生羅 訪問介護事業所障害者サービス施設85m
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館108m
- 目黒区立中央町児童館児童館176m
- フードコミュニティ目黒障害者サービス施設177m
- 地域生活相談支援センターセサミ障害者サービス施設177m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館172m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,069m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,432m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイヴ学芸大のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中央町の他の建物
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