マヌワール都立大
東京都目黒区平町1丁目23-18
東急東横線 都立大学駅 徒歩2分（168m）
マヌワール都立大は、東急東横線都立大学駅から徒歩2分に建つ総戸数13戸、地上5階の小規模マンションです。1982年3月竣工で、駅前の商業地に近い第１種中高層住居専用地域に位置します。13戸という戸数は、同じ駅周辺の中古流通物件の中でも小さい規模です。
マヌワール都立大の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
6,415万円
63㎡は目黒区平町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−20%目黒区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、63㎡換算の推定価格は6,415万円です。平町の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件の竣工1982年より新しいためです。目黒区の成約から算出した築1年あたり1.65%の下落率が反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区平町の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区平町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マヌワール都立大 | 1982年 | 2分 | — | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| ソシアル都立大学駅前 | 1982年 | 1分 | 51戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| エクセル柿の木坂 | 1982年 | 8分 | 50戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| パークハイツ都立大 | 1981年 | 2分 | 17戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ソアール都立大学 | 1983年 | 6分 | 22戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ダイアパレス都立大 | 1983年 | 11分 | 39戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| 碑文谷コーポ | 1980年 | 8分 | 11戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
目黒区平町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.4万円/㎡に対して+5%です。
マヌワール都立大の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区平町1丁目23-18
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩2分（道路距離168m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 大岡山小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.617237, 139.677719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡山小学校
- 目黒区平町2-3-1
- 中学校
- 第八中学校
- 目黒区碑文谷4-19-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マヌワール都立大から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町１丁目２１５番２１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校403m
- 目黒区立中根小学校小学校507m
- 目黒区立大岡山小学校小学校512m
- 目黒区立第八中学校中学校522m
- トキワ松学園中学校中学校535m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所74m
- アソシエ都立大学保育園保育所178m
- マグハウス都立大学保育所235m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所335m
- ベテル幼稚園幼稚園338m
医療機関
- 佐瀬歯科医院歯科診療所・歯科23m
- 医療法人社団優恵会 銀座よしえクリニック都立大院診療所・皮膚科 美容皮膚科 美容外科49m
- 都立大整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科89m
- ソアレメディカルクリニック診療所・内科 心療内科 消化器内科89m
- 医療法人社団七花会平田クリニック診療所・内科 産婦人科96m
福祉施設
- ベアタケア障害者サービス施設75m
- 桐塾 都立大学駅前教室児童発達支援センター119m
- ＰＡステーションすまいる障害者サービス施設175m
- 目黒障害者相談センター障害者サービス施設176m
- ケアリッツ都立大学障害者サービス施設187m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館645m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館962m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マヌワール都立大のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区平町の他の建物
マヌワール都立大の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。