鷹番の杜
東京都目黒区鷹番1丁目12-14
東急東横線 学芸大学駅 徒歩6分（518m）
鷹番の杜は、2002年3月竣工、総戸数22戸・地上3階という小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150%という制約のもとで建てられた建物で、同じ学芸大学駅圏の中高層物件とは規模の性格が異なります。
鷹番の杜の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,353万円
60㎡は目黒区鷹番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.5万円/㎡
−4%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は122.5万円/㎡、60㎡換算で7,353万円が目安です。鷹番の成約㎡単価の中央値118.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で本建物より古い点が差の背景にあります。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。なお階数・向き・リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区鷹番の成約㎡単価の中央値（118.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区鷹番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷹番の杜 | 2002年 | 6分 | — | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ビラハイツ学芸大学 | 2002年 | 5分 | 33戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ学芸大学 | 2002年 | 9分 | 37戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| グランシャトレ碑文谷 | 2002年 | 11分 | 20戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ルーブル学芸大学参番館 | 2002年 | 13分 | 31戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ルーブル学芸大学 | 2001年 | 10分 | 30戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| クリオ目黒ラモード | 2003年 | 16分 | 29戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
目黒区鷹番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.9万円/㎡に対して+1%です。
鷹番の杜の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区鷹番1丁目12-14
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩6分（道路距離518m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.625587, 139.686584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷹番の杜から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区鷹番１丁目１６９番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校411m
- 目黒区立第七中学校中学校555m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校564m
- トキワ松学園小学校小学校653m
- トキワ松学園高等学校高等学校682m
保育園・幼稚園
- アソシエ学芸大学南保育園保育所110m
- さくらさくみらい 学芸大保育所286m
- 鷹番保育園保育所314m
- 碑文谷教会付属幼稚園幼稚園335m
- ひもんや保育園保育所344m
医療機関
- 医療法人社団スマイルベアキッズデンタル目黒歯科診療所・小児歯科75m
- 坂上耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科118m
- つたえ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科134m
- 医療法人社団航洋会目黒通りハートクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 心療内科 呼吸器内科 循環器内科 精神科139m
- 医療法人社団青王会クリニックドゥ目黒診療所・内科 皮膚科 精神科200m
福祉施設
- グランダ学芸大学有料老人ホーム106m
- スタジオそら学芸大学障害者サービス施設173m
- ケア２１ 学芸大学障害者サービス施設266m
- グループホーム鷹番あやめ介護保険等の施設268m
- 小規模多機能鷹番あやめ介護保険等の施設273m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館781m
- 目黒区立守屋図書館図書館998m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷹番の杜のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区鷹番の他の建物
鷹番の杜の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。