ルーブル学芸大学参番館
東京都目黒区柿の木坂3丁目2-5
東急東横線 学芸大学駅 徒歩13分（1,210m）
ルーブル学芸大学参番館は、目黒区柿の木坂3丁目に建つ地上8階・総戸数31戸のマンションです。2002年9月竣工で、柿の木坂の取引住戸の築年中央値1996年より新しい部類に入ります。学芸大学駅からは徒歩16分と、駅前からは離れた住宅地に位置します。
ルーブル学芸大学参番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,796万円
50㎡は目黒区柿の木坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.9万円/㎡
−9%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は115.9万円/㎡、50㎡換算で5,796万円が目安です。柿の木坂の成約㎡単価中央値105.0万円/㎡を上回るのは、成約住戸より築年が新しいことが主な要因です。同じ駅で2002年前後に竣工した建物は105.0万〜125.0万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその中位に収まります。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区柿の木坂の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区柿の木坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル学芸大学参番館 | 2002年 | 13分 | — | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ビラハイツ学芸大学 | 2002年 | 5分 | 33戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ学芸大学 | 2002年 | 9分 | 37戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| グランシャトレ碑文谷 | 2002年 | 11分 | 20戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ルーブル学芸大学 | 2001年 | 10分 | 30戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| プレール学芸大学弐番館 | 2001年 | 12分 | 30戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| クリオ目黒ラモード | 2003年 | 16分 | 29戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
目黒区柿の木坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.6万円/㎡に対して-12%です。
ルーブル学芸大学参番館の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区柿の木坂3丁目2-5
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩13分（道路距離1,210m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.628746, 139.674042
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル学芸大学参番館から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区野沢３丁目１１８番８外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校438m
- 目黒区立東根小学校小学校571m
- 目黒区立第十中学校中学校702m
- 東京医療保健大学大学724m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校754m
保育園・幼稚園
- アゼイリア幼稚園幼稚園61m
- 東が丘保育園保育所208m
- 若葉の詩保育園保育所368m
- アイグラン保育園東が丘保育所428m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園431m
医療機関
- 医療法人社団千歳会野沢デンタルクリニック歯科診療所・歯科105m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科153m
- 医療法人社団清啓会林内科外科医院診療所・内科 外科 リハビリテーション科 内分泌内科 呼吸器内科 呼吸器外科171m
- 古賀歯科医院歯科診療所・歯科198m
- こだいら泌尿器科診療所・泌尿器科199m
福祉施設
- しまナーシングホーム学芸大学有料老人ホーム105m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設129m
- ガーデンカフェ「ときそら」障害者サービス施設252m
- はじめたろう障害者サービス施設328m
- もうひとつのおうち下馬児童発達支援センター434m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館778m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル学芸大学参番館のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区柿の木坂の他の建物
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