ヴォータニア目黒
東京都目黒区目黒4丁目20-5
東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分（1,278m）
ヴォータニア目黒は、目黒区目黒4丁目に1986年9月に竣工した総戸数9戸の小規模マンションです。地上3階・地下一階建てで、第一種低層住居専用地域に位置します。祐天寺駅までは道路距離1278mを実測した徒歩15分で、駅からの距離は同駅圏の中では長めです。
ヴォータニア目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,532万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.6万円/㎡
−21%目黒区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は100.6万円/㎡、55㎡換算で5,532万円が目安です。目黒の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1986年築で、築1年あたり1.65%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴォータニア目黒 | 1986年 | 15分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ブリリアンス目黒祐天寺 | 1985年 | 13分 | 16戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| シティハイツ祐天寺 | 1984年 | 2分 | 26戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ユースフル祐天寺 | 1984年 | 4分 | 71戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| セザール祐天寺 | 1984年 | 6分 | 25戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| 目黒グランドヒルズ | 1988年 | 15分 | 8戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ロワヴェール学芸大学 | 1989年 | 14分 | 13戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均121.0万円/㎡に対して+5%です。
ヴォータニア目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒4丁目20-5
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩15分（道路距離1,278m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.633694, 139.700684
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴォータニア目黒から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区中町１丁目９６６番５２
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖契神学校各種学校144m
- 目黒区立油面小学校小学校259m
- 東京バレエ学校各種学校266m
- 多摩大学目黒中学校中学校466m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校488m
保育園・幼稚園
- 油面ちとせ保育園保育所188m
- 中目黒どろんこ保育園保育所265m
- アソシエ油面公園保育園保育所441m
- アソシエ不動保育園保育所443m
- 祐天寺附属幼稚園幼稚園477m
医療機関
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- 楢林神経内科クリニック診療所・内科 精神科 神経内科217m
- 目黒区立特別養護老人ホーム中目黒医務室診療所・内科 精神科258m
- 医療法人社団目黒中町クリニック診療所・内科 整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科260m
- サナモア中央診療所診療所・内科 リハビリテーション科317m
福祉施設
- グループホームかがやき目黒介護保険等の施設25m
- 目黒区立特別養護老人ホーム中目黒介護保険等の施設256m
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館267m
- 碑住区センター児童館児童館275m
- ガブリエル児童発達支援センター290m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館732m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,032m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,058m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴォータニア目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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