クレードル都立大
東京都目黒区柿の木坂1丁目6-11
東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（309m）
クレードル都立大は、都立大学駅から徒歩4分の柿の木坂1丁目に建つ、総戸数19戸の小規模マンションです。1978年竣工で、地上6階に加えて地下1階を備えます。同じ駅の1978年築の建物と比べても戸数が少なく、規模の小さい物件です。
クレードル都立大の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,901万円
50㎡は目黒区柿の木坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−39%目黒区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円で、柿の木坂の成約中央値105.0万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1996年であるのに対し、本物件は1978年竣工で、築1年あたり1.65%という下落率が推定に反映されているためです。50㎡換算の推定価格は3,901万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区柿の木坂の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区柿の木坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレードル都立大 | 1978年 | 3分 | — | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 東武ハイライン都立大 | 1978年 | 3分 | 22戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| シャンボール柿の木坂 | 1978年 | 3分 | 45戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 駒沢公園サマリヤマンション | 1978年 | 15分 | 8戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| シャテロ碑文谷 | 1979年 | 14分 | 19戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション大岡山 | 1980年 | 9分 | 10戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ニューマンション都立大 | 1981年 | 9分 | 8戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
目黒区柿の木坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.9万円/㎡に対して-5%です。
クレードル都立大の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区柿の木坂1丁目6-11
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩3分（道路距離309m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.619553, 139.678253
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレードル都立大から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
193.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区平町１丁目２１５番２１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校173m
- トキワ松学園高等学校高等学校373m
- トキワ松学園中学校中学校375m
- 目黒区立第八中学校中学校395m
- トキワ松学園小学校小学校403m
保育園・幼稚園
- アソシエ都立大学保育園保育所88m
- ベテル幼稚園幼稚園266m
- ポピンズナーサリースクール都立大学保育所291m
- アソシエ柿の木坂マミー保育園保育所300m
- 第三ひもんや保育園保育所343m
医療機関
- メディカルクリニック柿の木坂診療所・内科 神経内科134m
- ソアレメディカルクリニック診療所・内科 心療内科 消化器内科191m
- 都立大整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科191m
- 都立大川口眼科診療所・眼科198m
- 益山歯科クリニック歯科診療所・歯科219m
福祉施設
- 指定相談支援アットコレット都立大児童福祉サービス施設143m
- ニチイケアセンター都立大学介護保険等の施設158m
- もうひとつのおうち柿の木坂児童発達支援センター185m
- ベアタケア障害者サービス施設212m
- 西部包括支援センター相談所等の施設235m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館513m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレードル都立大のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区柿の木坂の他の建物
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