共和下目黒マンション
東京都目黒区下目黒4丁目11-16
JR山手線 目黒駅 徒歩15分（1,267m）
共和下目黒マンションは、目黒区下目黒4丁目に建つ地上7階・総戸数16戸の小規模マンションです。1978年5月竣工で、JR山手線目黒駅からは徒歩16分。商業地域に位置し、周辺は中規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と評価されています。
共和下目黒マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,714万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,714万円が目安です。下目黒の成約は築2010年前後の住戸が中心で、中央値142.9万円/㎡と開きがあります。築年による下落率（1年あたり1.65%）を反映した結果で、目黒区全体の127.5万円/㎡も下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 共和下目黒マンション | 1978年 | 15分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| セザール目黒 | 1978年 | 3分 | 71戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 小田急目黒三田マンション | 1978年 | 7分 | 18戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ベルエアガーデンズ | 1979年 | 7分 | 7戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 目黒メゾンペトラ | 1978年 | 9分 | 10戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| エルアルカサル目黒 | 1979年 | 3分 | 56戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均135.5万円/㎡に対して+5%です。
共和下目黒マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒4丁目11-16
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩15分（道路距離1,267m）
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 不動小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.631119, 139.703552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動小学校
- 目黒区下目黒6-11-35
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
共和下目黒マンションから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩大学目黒高等学校高等学校130m
- 多摩大学目黒中学校中学校132m
- 東京バレエ学校各種学校193m
- 目黒区立大鳥中学校中学校345m
- 目黒区立油面小学校小学校497m
保育園・幼稚園
- アソシエ不動保育園保育所57m
- 目黒幼稚園幼稚園174m
- グローバルキッズ目黒園保育所255m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所333m
- さくらさくみらい 目黒保育所356m
医療機関
- スドウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科13m
- 医療法人社団慶仁会スガノ歯科クリニック歯科診療所・歯科48m
- 友成クリニック診療所・内科 循環器科58m
- 友成歯科医院歯科診療所・歯科58m
- 新津医院診療所・内科 消化器科90m
福祉施設
- 目黒区立不動児童館児童館151m
- ガブリエル児童発達支援センター260m
- 相談支援ガブリエル児童福祉サービス施設262m
- ヘルパーガブリエル障害者サービス施設267m
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館339m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館660m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館995m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,147m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
共和下目黒マンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
共和下目黒マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。