東山スカイマンション
東京都目黒区東山1丁目21-16
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩9分（794m）
東山スカイマンションは1973年5月竣工、地上7階建て・総戸数17戸の小規模マンションです。中目黒駅から徒歩10分、道路距離794mの位置にあり、烏森小学校まで167m、東山中学校まで159mと、両校区の施設が至近にあります。
東山スカイマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,219万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.7万円/㎡
−26%目黒区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は93.7万円で、45㎡なら推定価格4,219万円が目安です。東山の中古成約は㎡単価中央値130.4万円ですが、取引住戸の築年中央値は1993年で、1973年築の本物件より20年新しくなります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、この築年差が単価の差につながっています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東山スカイマンション | 1973年 | 9分 | — | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| シャトー代官山 | 1973年 | 5分 | 33戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 上目黒シティハウス | 1973年 | 5分 | 8戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 青葉台フラワーマンション | 1972年 | 7分 | 85戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ハイツ中目黒 | 1975年 | 6分 | 9戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 目黒フラワーマンション | 1969年 | 6分 | 79戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 第２上目黒シティハウス | 1973年 | 6分 | 6戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
目黒区東山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.7万円/㎡に対して-2%です。
東山スカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東山1丁目21-16
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩9分（道路距離794m）
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 烏森小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.645786, 139.691818
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東山スカイマンションから最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立東山中学校中学校159m
- 目黒区立烏森小学校小学校167m
- 目黒区立東山小学校小学校488m
- 目黒区立菅刈小学校小学校663m
- 産業能率大学大学677m
保育園・幼稚園
- 桑の実中目黒保育園保育所195m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所254m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所271m
- 上目黒桜祐保育園保育所295m
- 枝光学園幼稚園幼稚園353m
医療機関
- はっとりクリニック診療所・内科 消化器内科28m
- 東山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科165m
- 鈴木医院診療所・内科 小児科 皮膚科223m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科228m
- 医療法人社団至楽正会中目黒消化器クリニック診療所・内科 精神科 泌尿器科 心療内科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 皮膚科 病理診断科241m
福祉施設
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設188m
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館210m
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設310m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設415m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター418m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館684m
- 目黒区立大橋図書館図書館713m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,298m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,298m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東山スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東山の他の建物
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