上目黒シティハウス
東京都目黒区上目黒5丁目30-4
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩5分（1,399m）
上目黒シティハウスは1973年2月竣工、地上3階・総戸数8戸の小規模マンションです。中目黒駅からは徒歩18分で、第１種低層住居専用地域に位置します。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値1996年より20年以上古い世代の建物です。
上目黒シティハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,464万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.3万円/㎡
−30%目黒区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は89.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,464万円という目安です。上目黒の㎡単価中央値130.5万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.65%の下落率を踏まえた築年の影響が大きく、駅から徒歩18分という距離も水準に関わります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上目黒シティハウス | 1973年 | 5分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| シャトー代官山 | 1973年 | 5分 | 33戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 第２上目黒シティハウス | 1973年 | 6分 | 6戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 東山スカイマンション | 1973年 | 9分 | 17戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 青葉台フラワーマンション | 1972年 | 7分 | 85戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 目黒フラワーマンション | 1969年 | 6分 | 79戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| メゾン鳳月 | 1974年 | 10分 | 32戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.7万円/㎡に対して-2%です。
上目黒シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒5丁目30-4
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩5分（道路距離1,399m）
- 竣工
- 1973年2月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 烏森小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.640930, 139.686172
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上目黒シティハウスから最も近い標準地（約514m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校227m
- 目黒区立上目黒小学校小学校439m
- 世田谷区立駒繋小学校小学校501m
- 目黒区立烏森小学校小学校694m
- 目黒区立東山小学校小学校704m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン上目黒保育所221m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所391m
- いづみ幼稚園幼稚園437m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所492m
- アスク上目黒保育園保育所504m
医療機関
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科38m
- 国家公務員共済組合連合会 三宿病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 血液内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科 リハビリ科172m
- アイ・ユーこどもクリニック診療所・小児科217m
- 医療法人社団泰祥会清水クリニック診療所・内科 小児科 婦人科 皮膚科232m
- 医療法人社団治成会シグマクリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科 婦人科259m
福祉施設
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設38m
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター407m
- 聴力障害者情報文化センター視聴覚障害者情報提供施設434m
- 目黒区立かみよん工房障害者サービス施設541m
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館594m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館790m
- 世田谷区立下馬図書館図書館895m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,157m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上目黒シティハウスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
上目黒シティハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。