八雲ニューハイツ
東京都目黒区八雲3丁目10-2
東急東横線 都立大学駅 徒歩8分（824m）
八雲ニューハイツは、目黒区八雲3丁目に建つ総戸数20戸・地上3階の小規模マンションです。1977年9月竣工で、都立大学駅までは道路距離824mを実測した徒歩11分。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、3階建てという低い階数もその枠組みの中にあります。
八雲ニューハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,978万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−43%目黒区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡、55㎡なら3,978万円が目安です。八雲の成約中央値104.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は1977年築で、築1年あたり1.65%の下落率が効いています。同じ駅で築年が近い建物は104万円台の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八雲ニューハイツ | 1977年 | 8分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| シャンボール第2都立大 | 1977年 | 4分 | 68戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ジュネス自由が丘 | 1977年 | 7分 | 18戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| コーラルハイツ柿の木坂 | 1977年 | 11分 | 12戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 日商岩井碑文谷マンション | 1976年 | 7分 | 127戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション大岡山 | 1980年 | 9分 | 10戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ニューマンション都立大 | 1981年 | 9分 | 8戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
八雲ニューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲3丁目10-2
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩8分（道路距離824m）
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.615810, 139.669296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 目黒区八雲3-13-21
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八雲ニューハイツから最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校42m
- 目黒区立宮前小学校小学校209m
- 八雲学園中学校中学校287m
- 八雲学園高等学校高等学校301m
- 目黒区立八雲小学校小学校317m
保育園・幼稚園
- 八雲保育園保育所124m
- アスクやくも保育園保育所218m
- 若草幼稚園幼稚園363m
- にじいろ保育園八雲保育所390m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所412m
医療機関
- あつみ整形外科・眼科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 眼科 リハビリテーション科24m
- 医療法人社団金井記念会 自由通り皮ふ科診療所・皮膚科 美容皮膚科57m
- 八雲歯科・矯正歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- 医療法人社団紫水会都立大わたなべ耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科156m
- あわたけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
福祉施設
- リアンレーヴ八雲有料老人ホーム197m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム目黒 訪問介護障害者サービス施設241m
- スパイラルケア障害者サービス施設253m
- ジーザス介護サービス合同会社障害者サービス施設279m
- グループホームみんなの家 目黒介護保険等の施設347m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館734m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館755m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館804m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八雲ニューハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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