八雲リージェンシー
東京都目黒区八雲5丁目16-5
東急東横線 都立大学駅 徒歩13分（1,174m）
八雲リージェンシーは、1979年11月竣工、地上3階・地下1階に6戸という小規模な建物です。都立大学駅からは道路距離1174mを実測した徒歩15分で、駅前より住宅地寄りに位置します。周辺は鑑定士により、一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と評価されています。
八雲リージェンシーの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,112万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−41%目黒区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円/㎡、55㎡換算で4112万円が目安です。八雲の中古成約は㎡単価104.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、1979年築の当物件とは20年の開きがあります。目黒区の成約から求めた築1年あたり1.65%の下落を織り込んだ推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八雲リージェンシー | 1979年 | 13分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立大学 | 1979年 | 3分 | 25戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| エスカイア都立大 | 1979年 | 7分 | 26戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| シャテロ碑文谷 | 1979年 | 14分 | 19戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| シャンボール柿の木坂 | 1978年 | 3分 | 45戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大岡山 | 1980年 | 9分 | 10戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ニューマンション都立大 | 1981年 | 9分 | 8戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.1万円/㎡に対して-6%です。
八雲リージェンシーの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲5丁目16-5
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩13分（道路距離1,174m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.621582, 139.666794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八雲リージェンシーから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区八雲２丁目２４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十中学校中学校344m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校380m
- 八雲学園中学校中学校442m
- 八雲学園高等学校高等学校460m
- 目黒区立八雲小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- アソシエ八雲ママン保育園保育所200m
- ふかさわミル保育園保育所213m
- ナーサリールームベリーベアー八雲保育所584m
- 駒沢どろんこ保育園保育所624m
- 八雲保育園保育所663m
医療機関
- ふるかわメディカルクリニック診療所・内科 外科 皮膚科 消化器内科 肛門外科 美容皮膚科52m
- 医療法人社団昌伸会北村歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科84m
- 医療法人社団ゆう八雲歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科204m
- 深沢共愛ホームズ医務室診療所・内科 精神科241m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科291m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ目黒有料老人ホーム136m
- グランダ八雲・目黒有料老人ホーム244m
- 小規模多機能 深沢の杜介護保険等の施設251m
- 都市型軽費老人ホームケアハウス共愛軽費老人ホーム255m
- 深沢共愛ホームズ介護保険等の施設256m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館587m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館992m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,178m
- 駒澤大学図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八雲リージェンシーのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
八雲リージェンシーの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。