ビラフジ
東京都目黒区大岡山1丁目31-13
東急目黒線 大岡山駅 徒歩9分（685m）
ビラフジは、大岡山1丁目に建つ総戸数8戸の小規模マンションです。1978年竣工の地上3階・地下1階という構成で、大岡山駅からは道路距離685mを実測した徒歩9分。周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
ビラフジの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,091万円
43㎡は目黒区大岡山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
−44%目黒区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円/㎡、43㎡なら推定3,091万円という目安です。大岡山の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は1978年竣工で、築1年あたり1.65%という下落率が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大岡山の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区大岡山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大岡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大岡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラフジ | 1978年 | 9分 | — | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| メゾーネ大岡山 | 1979年 | 7分 | 31戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| メイツ大岡山 | 1983年 | 7分 | 18戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| プレール都立大 | 1987年 | 8分 | 19戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| 大岡山グリーンハイツ | 1981年 | 9分 | 22戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| スカイコート都立大学 | 1985年 | 7分 | 44戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| ＳＫＹマンション | 1974年 | 6分 | 23戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
目黒区大岡山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して-1%です。
ビラフジの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区大岡山1丁目31-13
- 最寄駅
- 東急目黒線 大岡山駅 徒歩9分（道路距離685m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中根小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.610588, 139.681442
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラフジから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.0万円/㎡
+5%前年比
東京都目黒区大岡山１丁目８６番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十一中学校中学校251m
- 目黒区立中根小学校小学校375m
- 目黒区立大岡山小学校小学校561m
- 大田区立清水窪小学校小学校638m
- 東京工業大学大学721m
保育園・幼稚園
- 大岡山保育園保育所108m
- モニカ都立大園保育所326m
- 志のぶ幼稚園幼稚園377m
- さくらさくみらい 都立大保育所631m
- マグハウス都立大学保育所655m
医療機関
- かしの木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科267m
- 医療法人社団三侑会三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科289m
- 美智歯科医院歯科診療所・歯科304m
- 医療法人社団おはな会 村上医院診療所・整形外科 リハビリテーション科318m
福祉施設
- 萩寮障害者サービス施設215m
- 櫻乃苑都立大学有料老人ホーム245m
- ナイスケア目黒相談支援センター児童福祉サービス施設271m
- 訪問介護ナイスケア障害者サービス施設274m
- ホームヘルプサービスソラスト大岡山障害者サービス施設301m
文化施設
- 東京工業大学附属図書館図書館513m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館748m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,000m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,101m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラフジのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区大岡山の他の建物
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