イノバス八雲
東京都目黒区八雲4丁目
東急東横線 都立大学駅 徒歩15分（1,007m）
イノバス八雲は、目黒区八雲4丁目に2026年7月竣工予定の地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、4階建てに18戸が収まる密度の低い構成になっています。
イノバス八雲の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,006万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.6万円/㎡
+14%目黒区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は145.6万円/㎡、55㎡換算で8,006万円が目安です。これは販売価格ではなく推定値です。八雲の成約中央値104.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、築27年分の差が単価に表れています。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても、新築に近い築年が水準を押し上げています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イノバス八雲 | 2026年 | 15分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| リムテラス都立大学ヴィオラ | 2025年 | 3分 | 5戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ディアナガーデン柿の木坂 | 2027年 | 12分 | 20戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| nos style | 2023年 | 4分 | 4戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| クレイシア都立大学クラッセ | 2020年 | 9分 | 24戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| クレイシア目黒碑文谷 | 2018年 | 11分 | 42戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| TOCOMA | 2016年 | 15分 | 13戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.5万円/㎡に対して-12%です。
イノバス八雲の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲4丁目
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩15分（道路距離1,007m）
- 竣工
- 2026年7月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.623985, 139.671219
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イノバス八雲から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区八雲４丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十中学校中学校255m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校277m
- 目黒区立東根小学校小学校456m
- 東京医療保健大学大学579m
- 八雲学園高等学校高等学校625m
保育園・幼稚園
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園212m
- アソシエ八雲ママン保育園保育所397m
- スクルドエンジェル保育園柿の木坂園保育所413m
- アイグラン保育園東が丘保育所416m
- アソシエ柿の木坂保育園保育所493m
医療機関
- 富樫歯科医院歯科診療所・歯科85m
- 医療法人社団九十九会野村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- 石黒医院診療所・内科 消化器科222m
- 鈴木小児科クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科223m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘医務室診療所・内科 精神科243m
福祉施設
- セントケア柿の木坂障害者サービス施設238m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘介護保険等の施設263m
- 東が丘多機能ホームあすなろ介護保険等の施設264m
- 目黒区心身障害者センターあいアイ館障害者サービス施設337m
- 目黒区重症心身障害児通所支援事業所 あいりぃず児童発達支援センター338m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館308m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イノバス八雲のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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