ディアナガーデン柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂2丁目300-1(地番)
都立大学駅 徒歩12分（948m）
ディアナガーデン柿の木坂は、都立大学駅から徒歩12分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上4階建て20戸の小規模マンションです。2027年2月竣工予定で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制下にあるため、階数を抑えた低層形式が採られています。
ディアナガーデン柿の木坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,350万円
50㎡は目黒区柿の木坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.0万円/㎡
+15%目黒区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は147.0万円で、50㎡換算の推定価格は7,350万円です。柿の木坂の成約中央値は㎡単価105.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が差の主因です。目黒区全体の127.5万円/㎡も上回りますが、これは新築時点の想定で、階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区柿の木坂の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区柿の木坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナガーデン柿の木坂 | 2027年 | 12分 | — | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| イノバス八雲 | 2026年 | 15分 | 18戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| リムテラス都立大学ヴィオラ | 2025年 | 3分 | 5戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| クレイシア都立大学クラッセ | 2020年 | 9分 | 24戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア目黒柿の木坂 | 2018年 | 3分 | 26戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| クレイシア目黒碑文谷 | 2018年 | 11分 | 42戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| nos style | 2023年 | 4分 | 4戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
目黒区柿の木坂の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.5万円/㎡に対して-6%です。
ディアナガーデン柿の木坂の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区柿の木坂2丁目300-1(地番)
- 最寄駅
- 都立大学駅 徒歩12分（道路距離948m）
- 竣工
- 2027年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 分譲会社
- モリモト
- 施工会社
- 森本組
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.624886, 139.675598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアナガーデン柿の木坂から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.7万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区柿の木坂２丁目１８９番９
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校561m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校628m
- 目黒区立第十中学校中学校650m
- 目黒区立東根小学校小学校729m
- トキワ松学園高等学校高等学校762m
保育園・幼稚園
- アソシエ柿の木坂保育園保育所109m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園212m
- 目黒碑文谷雲母保育園保育所357m
- スクルドエンジェル保育園柿の木坂園保育所425m
- アゼイリア幼稚園幼稚園472m
医療機関
- 柿の木坂クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経内科 心療内科105m
- 柿の木坂ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- フェニックスこども矯正歯科歯科診療所・矯正歯科280m
- 中山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科293m
- 街の内科外科クリニック診療所・内科 外科307m
福祉施設
- チャームプレミア柿の木坂有料老人ホーム82m
- 柿の木坂ホーム障害者サービス施設245m
- セントケア柿の木坂障害者サービス施設282m
- もうひとつのおうち下馬児童発達支援センター320m
- 目黒区心身障害者センターあいアイ館障害者サービス施設458m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアナガーデン柿の木坂のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区柿の木坂の他の建物
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