ザ・パークハウス恵比寿南
東京都渋谷区恵比寿南2丁目30-1
JR山手線 恵比寿駅 徒歩7分（491m）
ザ・パークハウス恵比寿南は、恵比寿駅から徒歩7分に建つ地上9階・地下2階、総戸数57戸のマンションです。2019年7月竣工で、恵比寿南で取引された住戸の築年中央値2011年より新しい部類に入ります。マンションと事務所が混在する住宅地域に位置します。
ザ・パークハウス恵比寿南の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億4,630万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
266.0万円/㎡
+67%渋谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は266.0万円/㎡で、恵比寿南の成約中央値228.6万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年による下落率が1年あたり1.90%と算出されており、2019年築という比較的新しい築年が水準を押し上げています。55㎡なら推定14,630万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス恵比寿南 | 2019年 | 7分 | — | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| パークナード恵比寿 | 2019年 | 5分 | 70戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ネベル恵比寿 | 2019年 | 7分 | 61戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ピアース恵比寿ウエストヒルズ | 2020年 | 4分 | 26戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス恵比寿 | 2020年 | 4分 | 102戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| プラウド恵比寿ディアージュ | 2015年 | 5分 | 47戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン | 2020年 | 3分 | 88戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区恵比寿南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均180.7万円/㎡に対して+26%です。
ザ・パークハウス恵比寿南の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南2丁目30-1
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩7分（道路距離491m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 加計塚小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.642563, 139.710831
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス恵比寿南から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
152.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区三田２丁目２０５番４
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校243m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校404m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校495m
- 目黒区立田道小学校小学校573m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所276m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所436m
- 恵比寿のびのびこども園保育所626m
- 桜のこみち保育園保育所680m
- 遍照広尾保育園保育所731m
医療機関
- 三田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 医療法人社団友志会南和友クリニック診療所・美容皮膚科 美容内科 内科 皮膚科 脳神経外科99m
- 医療法人社団デンタルスマイル会デンタルオフィス２１歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- えびす英クリニック診療所・内科 精神科155m
- インターナショナル メディカル クロッシング オフィス診療所・内科 心療内科 婦人科172m
福祉施設
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター156m
- すみれ工房障害者サービス施設159m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム417m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム473m
- アリア恵比寿有料老人ホーム544m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館813m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館920m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,101m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス恵比寿南のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿南の他の建物
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