オープンレジデンシア広尾２
東京都渋谷区広尾3丁目8-2
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分（1,194m）
オープンレジデンシア広尾２は、2014年3月竣工、総戸数38戸の地上3階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に立地し、容積率150.0%という制約のもとで低層に抑えられた規模が、周辺の中規模住宅地の中での位置づけを示します。
オープンレジデンシア広尾２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億8,616万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
248.2万円/㎡
+56%渋谷区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は248.2万円/㎡、75㎡換算で18,616万円が目安です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は2014年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率を踏まえると築浅分が差に表れています。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア広尾２ | 2014年 | 14分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア広尾１ | 2014年 | 14分 | 31戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ザサンメゾン広尾エルド | 2013年 | 7分 | 35戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア広尾II | 2014年 | 16分 | 38戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| プレミアムキューブ広尾 | 2013年 | 9分 | 24戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| サンアリーナ広尾 | 2013年 | 3分 | 21戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| アトラス恵比寿 | 2016年 | 11分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
オープンレジデンシア広尾２の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾3丁目8-2
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分（道路距離1,194m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.655010, 139.716232
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア広尾２から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区広尾３丁目６７番９
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅、マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女学館小学校小学校84m
- 東京女学館高等学校高等学校122m
- 東京女学館中学校中学校153m
- 日本赤十字看護大学大学178m
- 日本赤十字社助産師学校専修学校319m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所297m
- 広尾上宮保育園保育所320m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園554m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所581m
- 若葉会幼稚園幼稚園631m
医療機関
- 日本赤十字社医療センター病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 血液内科 糖尿病内分泌内科 感染症内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 アレルギー科 リウマチ科 小児科 新生児科 精神科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 胃食道外科 肝 胆 膵外科 大腸肛門外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 移植外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児外科 産科 婦人科 リハビリ科 放射線科 放射線診断科 麻酔科 救急科 病理診断科 皮膚科 他127m
- ガーデンクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科234m
- 広尾羽澤内科眼科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科 アレルギー科 外科 眼科239m
- 医療法人悠生会ｆａｍｉｌｙ ｄｅｎｔｉｓｔｒｙ ＦＵＫＵＩ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ．（ファミリーデンティストリーフクイデンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科246m
- 日本赤十字社総合福祉センター特別養護老人ホームレクロス広尾医務室診療所・内科254m
福祉施設
- 日本赤十字社医療センター助産施設162m
- 日本赤十字社総合福祉センター 障害者支援施設 レクロス広尾障害者サービス施設257m
- 日本赤十字社総合福祉センター 特別養護老人ホームレクロス広尾介護保険等の施設259m
- 介護老人保健施設レクロス広尾介護保険等の施設261m
- 日本赤十字社 総合福祉センター 高齢者グループホーム レクロス広尾介護保険等の施設262m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館309m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館606m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館613m
- 東京都立中央図書館図書館984m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア広尾２のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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