伊達坂ハイツ
東京都渋谷区恵比寿3丁目43-7
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分（1,024m）
伊達坂ハイツは、渋谷区恵比寿3丁目に1973年3月に竣工した地上11階・48戸のマンションです。最寄りの広尾駅までは道路距離1024mを実測した徒歩13分で、同じ駅の築年が近い建物と比べると駅からの距離がある位置にあります。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
伊達坂ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,940万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
−32%渋谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡、55㎡換算で推定5,940万円が目安です。恵比寿の成約㎡単価の中央値180.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物が約29年古いためです。渋谷区の成約から求めた築1年あたり1.90%の下落率が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊達坂ハイツ | 1973年 | 10分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| センチュリープラザ | 1973年 | 10分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾シティハウス | 1974年 | 8分 | 17戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 広尾フラワーホーム | 1971年 | 4分 | 41戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グランドメゾン広尾 | 1978年 | 10分 | 10戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ハイツ | 1970年 | 4分 | 62戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 日興パレス恵比寿 | 1979年 | 9分 | 13戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均205.4万円/㎡に対して-12%です。
伊達坂ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿3丁目43-7
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩10分（道路距離1,024m）
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.644974, 139.720322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
伊達坂ハイツから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校203m
- 慶應義塾幼稚舎小学校325m
- 北里大学大学491m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校515m
- 聖心女子学院中等科中学校584m
保育園・幼稚園
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園131m
- エンゼル･ルーム保育所408m
- 神応保育園保育所438m
- 天現寺幼稚園幼稚園446m
- 南麻布保育園保育所461m
医療機関
- 齋藤医院診療所・内科 婦人科48m
- 渋谷区保健所恵比寿保健相談所診療所・内科76m
- リーメディカルクリニック診療所・内科 小児科127m
- 伊達坂歯科医院歯科診療所・歯科127m
- 医療法人社団白峰会 白金クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リウマチ科 消化器内科 胃腸内科 乳腺外科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科178m
福祉施設
- 東京都立広尾病院助産施設228m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設316m
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設396m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設462m
- アリア恵比寿有料老人ホーム499m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館617m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館926m
- 東京都立中央図書館図書館970m
- 港区立高輪図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
伊達坂ハイツのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿の他の建物
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