代々木山手パークハウス
東京都渋谷区代々木5丁目17-1
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩9分（682m）
代々木山手パークハウスは、2000年2月竣工、総戸数62戸の地上14階・地下1階建てのマンションです。小田急小田原線参宮橋駅から徒歩9分で、鑑定士は周辺を中層のマンションが建ち並ぶ住宅地域と記録しています。準住居地域で容積率400.0%という条件下、14階規模は周囲より高さのある建物です。
代々木山手パークハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,141万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.8万円/㎡
−10%渋谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は142.8万円/㎡、50㎡換算で推定7,141万円が目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡を上回りますが、渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより新しいことが上振れの背景です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
参宮橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代々木山手パークハウス | 2000年 | 9分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ参宮橋 | 2000年 | 3分 | 20戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス代々木参宮橋 | 2000年 | 5分 | 64戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| クレッセント参宮橋 | 2000年 | 5分 | 36戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ザパームス代々木３ | 1999年 | 5分 | 29戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| インペリアル代々木の杜 | 1998年 | 4分 | 55戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| グリーンコート代々木 | 2002年 | 4分 | 19戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
代々木山手パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木5丁目17-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩9分（道路距離682m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,634人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.675274, 139.688278
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代々木山手パークハウスから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
163.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区代々木５丁目３０番１
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木中学校中学校453m
- 渋谷区立幡代小学校小学校569m
- 渋谷区立富谷小学校小学校677m
- 渋谷区立西原小学校小学校885m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校895m
保育園・幼稚園
- 聖ヨゼフ保育園保育所75m
- 代々木至誠こども園保育所176m
- 元代々木保育園保育所262m
- さくらさくみらい 初台保育所326m
- 聖ヨゼフ保育園西原保育所357m
医療機関
- 紙屋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 元代々木歯科医院歯科診療所・歯科232m
- 榎本医院診療所・内科 小児科311m
- 井澤歯科医院歯科診療所・歯科314m
- 医療法人社団玉翔会初台ＧＴ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科373m
福祉施設
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム145m
- グランダ初台有料老人ホーム421m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設485m
- COLOR障害者サービス施設554m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設580m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館755m
- 渋谷区立本町図書館図書館854m
- 渋谷区立西原図書館図書館954m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,021m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
代々木山手パークハウスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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