オリエンタル道玄坂
東京都渋谷区道玄坂1丁目20-2
JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（635m）
オリエンタル道玄坂は、渋谷駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上10階・地下1階の20戸規模のマンションです。1983年4月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ一角にあります。戸数が20戸と小規模で、住宅専用の街区ではない立地に置かれた建物です。
オリエンタル道玄坂の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,101万円
25㎡は渋谷区道玄坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.1万円/㎡
−22%渋谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は124.1万円で、道玄坂の成約㎡単価の中央値115.0万円をやや上回る水準です。町丁目の取引住戸の築年中央値が1979年であるのに対し、本建物は1983年竣工と新しく、この差が単価に表れています。一方で渋谷区全体の159.3万円は下回る目安となり、25㎡想定での推定価格は3,101万円です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区道玄坂の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区道玄坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリエンタル道玄坂 | 1983年 | 7分 | — | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| グローリア渋谷ビル | 1983年 | 3分 | 22戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ道玄坂 | 1983年 | 4分 | 67戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| サンビューハイツ松濤 | 1983年 | 8分 | 21戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ライブリー渋谷桜丘 | 1982年 | 6分 | 22戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ストーク代官山 | 1984年 | 6分 | 15戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 神南プラザビル | 1984年 | 8分 | 21戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
渋谷区道玄坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均174.5万円/㎡に対して-34%です。
オリエンタル道玄坂の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区道玄坂1丁目20-2
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（道路距離635m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.656834, 139.696686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリエンタル道玄坂から最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
672.0万円/㎡
+18%前年比
東京都渋谷区道玄坂一丁目２９番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手調理製菓専門学校専修学校260m
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校308m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校311m
- 東京日本語学校各種学校314m
- 日本経済大学大学344m
保育園・幼稚園
- さくら上宮保育園保育所329m
- 大向保育園保育所406m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所571m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園627m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園667m
医療機関
- 若樹内科クリニック診療所・内科21m
- 渋谷もりやクリニック診療所・神経科 精神科 心療内科46m
- 医療法人社団サカイクリニック６２歯科診療所・美容皮膚科 矯正歯科 歯科口腔外科46m
- 医療法人社団佐藤歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団ベル美容外科クリニック診療所・皮膚科 美容外科57m
福祉施設
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷障害者サービス施設88m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター326m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設356m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設356m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム368m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館338m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館505m
- 東京大学駒場図書館図書館938m
- 目黒区立大橋図書館図書館955m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリエンタル道玄坂のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区道玄坂の他の建物
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