常磐松ホームズ
東京都渋谷区東4丁目4-33
JR山手線 渋谷駅 徒歩12分（1,011m）
常磐松ホームズは、渋谷区東4丁目に1984年1月に竣工した総戸数9戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階で、同じ渋谷駅圏の同年代の建物と比べても戸数がかなり少ない構成です。第２種中高層住居専用地域に位置し、周囲は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
常磐松ホームズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,347万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.7万円/㎡
−32%渋谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は108.7万円で、40㎡なら推定価格4,347万円が目安です。東の中古マンション成約の㎡単価中央値150.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1984年築の本物件より新しいためです。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常磐松ホームズ | 1984年 | 12分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 宮益坂ＳＴビル | 1984年 | 5分 | 30戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ストーク代官山 | 1984年 | 6分 | 15戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 神南プラザビル | 1984年 | 8分 | 21戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| ヴェラハイツ道玄坂 | 1983年 | 4分 | 67戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| クリエート桜丘センチュリー21 | 1985年 | 5分 | 44戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| サンビューハイツ松濤 | 1983年 | 8分 | 21戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均167.5万円/㎡に対して-10%です。
常磐松ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東4丁目4-33
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩12分（道路距離1,011m）
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.657513, 139.711426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常磐松ホームズから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区東一丁目２６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院初等部小学校95m
- 実践女子大学短期大学部短期大学133m
- 実践女子学園中学校中学校136m
- 実践女子学園高等学校高等学校178m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校196m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所242m
- 青山学院幼稚園幼稚園394m
- 氷川保育園保育所477m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所555m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園673m
医療機関
- 医療法人社団同心会 ＫＹＢ渋谷クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 精神科 婦人科232m
- 青山学院診療所診療所・内科273m
- サイトウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科292m
- 緑岡クリニック診療所・精神科 心療内科292m
- ブルーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科323m
福祉施設
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム119m
- トモ・ケアサービス障害者サービス施設311m
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム345m
- 相談支援事業所クローバー渋谷障害者サービス施設413m
- 相談支援事業所 クローバー渋谷児童福祉サービス施設417m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館189m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館823m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館862m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館997m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常磐松ホームズのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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