フルハウス広尾
東京都渋谷区東3丁目8-2
JR山手線 恵比寿駅 徒歩10分（727m）
フルハウス広尾は、1981年9月竣工、地上4階・総戸数7戸の小規模な建物です。JR山手線恵比寿駅から徒歩10分、道路距離727mの位置にあります。渋谷区立広尾幼稚園が44m、渋谷区立広尾小学校が80mと、就学前後の施設が至近に並ぶ点が立地の特徴です。
フルハウス広尾の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,107万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.7万円/㎡
−36%渋谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は102.7万円で、40㎡なら推定価格4,107万円が目安です。東の成約㎡単価の中央値150.0万円、渋谷区全体の159.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は1981年築で、築1年あたり1.90%の下落率が推定に反映されているためです。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フルハウス広尾 | 1981年 | 10分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| シャンドール恵比寿 | 1981年 | 2分 | 11戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| グランドメゾン恵比寿東 | 1981年 | 2分 | 46戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| コンド恵比寿 | 1981年 | 4分 | 18戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| グリーンキャピタル広尾 | 1981年 | 7分 | 47戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 恵比寿リバストーンハイム | 1982年 | 1分 | 29戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| シャトレー渋谷 | 1981年 | 6分 | 64戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均200.4万円/㎡に対して-25%です。
フルハウス広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東3丁目8-2
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩10分（道路距離727m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.651348, 139.711456
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フルハウス広尾から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東３丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾小学校小学校80m
- 東京都立広尾高等学校高等学校275m
- 渋谷区立広尾中学校中学校334m
- 國學院大學大学466m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校510m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園44m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所277m
- 遍照広尾保育園保育所323m
- 氷川保育園保育所334m
- 恵比寿保育園保育所408m
医療機関
- 医療法人社団シーズ・メディカル シロノクリニック恵比寿診療所・皮膚科 美容皮膚科158m
- 医療法人社団こうのとり会ファティリティクリニック東京診療所・産婦人科160m
- 渋谷区歯科医師会 渋谷区口腔保健支援センタープラザ歯科診療所歯科診療所・歯科162m
- 恵比寿プライム歯科歯科診療所・歯科169m
- 小沢歯科医院歯科診療所・歯科179m
福祉施設
- 福祉作業所おかし屋ぱれっと障害者サービス施設112m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設134m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設165m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設170m
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設257m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館489m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館590m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館699m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館977m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フルハウス広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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