ベラコート渋谷
東京都渋谷区桜丘町7-3
JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（322m）
ベラコート渋谷は、渋谷駅から徒歩5分の桜丘町に建つ総戸数11戸・地上5階の小規模マンションです。竣工は1968年10月で、周辺は大規模な事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値2009年と比べ、かなり古い世代の建物です。
ベラコート渋谷の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,376万円
40㎡は渋谷区桜丘町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
−31%渋谷区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円/㎡、40㎡換算で推定価格4,376万円という目安です。桜丘町の㎡単価中央値182.3万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.90%という下落率を1968年築に当てた結果です。同駅で築年が近い建物には135.1万〜222.9万円/㎡の成約例もあり、この推定は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区桜丘町の成約㎡単価の中央値（182.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区桜丘町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
182.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベラコート渋谷 | 1968年 | 7分 | — | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 桜ヶ丘ハイホーム | 1968年 | 4分 | 23戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 宮益坂東豊エステート | 1970年 | 3分 | 33戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 山手マンション | 1966年 | 4分 | 58戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| メゾン渋谷 | 1970年 | 6分 | 14戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| めぐみハィマンション | 1971年 | 7分 | 22戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 渋谷マンション | 1971年 | 7分 | 111戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区桜丘町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均189.2万円/㎡に対して-4%です。
ベラコート渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区桜丘町7-3
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（道路距離322m）
- 竣工
- 1968年10月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.654888, 139.703369
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベラコート渋谷から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
670.0万円/㎡
+18%前年比
東京都渋谷区渋谷三丁目２０番１９
この標準地の周辺の状況
大規模な事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本写真芸術専門学校専修学校58m
- 専門学校日本デザイナー学院専修学校63m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校179m
- 青山製図専門学校専修学校181m
- 日本柔道整復専門学校専修学校230m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド渋谷保育所138m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園284m
- さくら上宮保育園保育所320m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所347m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所473m
医療機関
- 医療法人社団エヌシー会 メディカルクリニック渋谷診療所・消化器科 肛門科 内科106m
- 医療法人社団 慶友整形外科渋谷診療所・整形外科 リハビリテーション科106m
- 医療法人社団水聖会 メディカルスキャニング渋谷診療所・内科 放射線科106m
- 医療法人社団放栄会 じあいクリニック渋谷診療所・内科 放射線科106m
- 桜丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
福祉施設
- 有限会社コスモスヘルパーステーション障害者サービス施設46m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー渋谷センター障害者サービス施設66m
- ウェルビー渋谷センター障害者サービス施設67m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター121m
- Neuro Dive渋谷障害者サービス施設208m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館151m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館312m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館605m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,319m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベラコート渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区桜丘町の他の建物
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