初台レヂデンス
東京都渋谷区初台1丁目31-2
京王線 初台駅 徒歩5分（513m）
初台レヂデンスは、1963年9月竣工、総戸数14戸・地上4階建ての小規模マンションです。京王線初台駅から徒歩7分で、渋谷区立幡代小学校が47mの距離にあります。初台の取引住戸の築年中央値である2001年より、かなり古い年代の建物です。
初台レヂデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,457万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−49%渋谷区平均比
築63年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,457万円が目安です。初台の㎡単価中央値135.1万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回るのは、渋谷区の成約データから算出した築1年あたり1.90%の下落率を、1963年築という築年に当てはめた結果です。同じ駅で築年の近い建物の成約㎡単価は110.0万〜137.5万円/㎡で、推定値はこれより低い水準にあります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初台レヂデンス | 1963年 | 5分 | — | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 本町マンション | 1964年 | 8分 | 10戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 代々木台マンション | 1965年 | 5分 | 10戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 東宏マンション | 1973年 | 8分 | 10戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 幡ヶ谷マンション | 1966年 | 8分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 王望代々木マンション | 1969年 | 6分 | 24戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| パレスマンション | 1968年 | 10分 | 25戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区初台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均123.8万円/㎡に対して+9%です。
初台レヂデンスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1丁目31-2
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩5分（道路距離513m）
- 竣工
- 1963年9月
- 築年数
- 築63年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.679115, 139.683670
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初台レヂデンスから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校47m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校405m
- 東京公衆衛生学校各種学校405m
- 渋谷区立代々木中学校中学校519m
- 帝京短期大学短期大学565m
保育園・幼稚園
- 初台保育園保育所206m
- 本町第三保育園保育所242m
- ゆめの樹保育園はつだい保育所292m
- さくらさくみらい 初台保育所292m
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所362m
医療機関
- たはらレディースクリニック診療所・産科 婦人科173m
- いのくち内科クリニック診療所・糖尿病内科 代謝内科179m
- ごりらのはいしゃさん歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科211m
- 医療法人 内藤病院病院・内科 呼吸器科 胃腸科 放射線科 リハビリ科214m
- カシオ本社診療所診療所・内科225m
福祉施設
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム290m
- アースサポート渋谷障害者サービス施設324m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設345m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設376m
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設384m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館258m
- 渋谷区立西原図書館図書館709m
- 新宿区立角筈図書館図書館928m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,158m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初台レヂデンスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区初台の他の建物
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