プレミスト中野通り
東京都中野区新井5丁目33-8
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩4分（389m）
プレミスト中野通りは、西武新宿線 新井薬師前駅から徒歩5分に建つ2020年7月竣工、地上14階建て・総戸数68戸のマンションです。新井の取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、築年の新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、駅前の商業地に近い立地です。
プレミスト中野通りの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,047万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.2万円/㎡
+46%中野区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は151.2万円/㎡で、40㎡換算の推定価格は6,047万円です。新井の成約㎡単価の中央値110.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。中野区では築1年あたり1.75%の下落が見られ、2020年竣工という築年の新しさが水準を押し上げています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト中野通り | 2020年 | 4分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021年 | 10分 | 41戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野新井テラス | 2023年 | 6分 | 29戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| マキシヴ中野 | 2017年 | 7分 | 41戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| プレシス中野哲学堂パークフロント | 2019年 | 12分 | 27戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| パティーナ中野 | 2023年 | 7分 | 28戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ＭＡＸＩＶ中野 | 2017年 | 8分 | 41戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.7万円/㎡に対して+33%です。
プレミスト中野通りの諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井5丁目33-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩4分（道路距離389m）
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.717335, 139.669266
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト中野通りから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区新井５丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校101m
- 東亜学園高等学校高等学校335m
- 大妻中野高等学校高等学校820m
- 中野区立第七中学校中学校830m
- 中野区立第五中学校中学校831m
保育園・幼稚園
- 中野りとるぱんぷきんず保育所232m
- 小学館アカデミーあらいやくし保育園保育所241m
- 大和東もみじの森保育園保育所272m
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所274m
- あけぼの保育園保育所366m
医療機関
- コンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 医療法人社団 寺内医院診療所・内科 産婦人科145m
- 宮川歯科診療所歯科診療所・歯科166m
- 医療法人社団 清仁会 哲学堂きくち皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科174m
- 松瀬医院診療所・皮膚科 泌尿器科234m
福祉施設
- チャームスイート新井薬師 さくらの森有料老人ホーム169m
- グループホーム にじいろ障害者サービス施設181m
- まっしろキャンバス児童福祉サービス施設210m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森 弐番館有料老人ホーム227m
- 新井薬師児童館児童館272m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館553m
- 中野区立江古田図書館図書館843m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,261m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,281m
- 明治大学中野図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト中野通りのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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