パティーナ中野
東京都中野区新井4丁目17-3
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分（511m）
パティーナ中野は、西武新宿線新井薬師前駅から徒歩7分の新井4丁目に建つ、地上4階・総戸数28戸の小規模マンションです。竣工は2023年8月で、周辺に建ち並ぶ既成住宅地の中では新しい部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の規模制限がかかります。
パティーナ中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,179万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.5万円/㎡
+49%中野区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は154.5万円/㎡で、40㎡なら推定6,179万円の目安です。新井の成約㎡単価の中央値110.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年である一方、この建物は2023年8月竣工で、築年による下落率が築1年あたり1.75%と算出されている点が差の背景です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ中野 | 2023年 | 7分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野新井テラス | 2023年 | 6分 | 29戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ガリシア中野新井薬師 | 2023年 | 9分 | 64戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021年 | 10分 | 41戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野新井コート | 2023年 | 7分 | 23戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| クラッシィハウス中野新井薬師前 | 2026年 | 7分 | 54戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| プレシス中野哲学堂パークフロント | 2019年 | 12分 | 27戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.7万円/㎡に対して+33%です。
パティーナ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井4丁目17-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分（道路距離511m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.716480, 139.667206
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ中野から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区新井４丁目４８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校124m
- 東亜学園高等学校高等学校505m
- 中野区立平和の森小学校小学校672m
- 大妻中野高等学校高等学校801m
- 大妻中野中学校中学校852m
保育園・幼稚園
- 中野りとるぱんぷきんず保育所24m
- 小学館アカデミーあらいやくし保育園保育所294m
- あけぼの保育園保育所385m
- 沼袋保育園保育所385m
- 大和東もみじの森保育園保育所456m
医療機関
- 宮川歯科診療所歯科診療所・歯科139m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科169m
- ショートステイ友愛医務室診療所・内科215m
- 医療法人社団 寺内医院診療所・内科 産婦人科270m
- 大竹歯科医院歯科診療所・歯科271m
福祉施設
- グループホーム にじいろ障害者サービス施設57m
- 新井薬師児童館児童館149m
- まっしろキャンバス児童福祉サービス施設159m
- ケアサービス陽だまり障害者サービス施設166m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森有料老人ホーム250m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館759m
- 中野区立江古田図書館図書館953m
- 中野区立野方図書館図書館1,172m
- 明治大学中野図書館図書館1,247m
- 中野区立中央図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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