オープンレジデンシア中野新井コート
東京都中野区新井1丁目56-3
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分（670m）
オープンレジデンシア中野新井コートは、新井薬師前駅から徒歩9分の新井1丁目に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。2023年2月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層店舗や事務所が多い商業地域と評価しています。
オープンレジデンシア中野新井コートの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,179万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.5万円/㎡
+49%中野区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は154.5万円/㎡で、40㎡なら推定6,179万円が目安です。新井の成約中央値110.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。新井の取引住戸の築年中央値が2002年である一方、この建物は2023年竣工で、築年差が単価の開きにつながっています。同じ駅の2023年築の事例は84.8万〜110.3万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中野新井コート | 2023年 | 7分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野新井テラス | 2023年 | 6分 | 29戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ガリシア中野新井薬師 | 2023年 | 9分 | 64戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021年 | 10分 | 41戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| パティーナ中野 | 2023年 | 7分 | 28戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| クラッシィハウス中野新井薬師前 | 2026年 | 7分 | 54戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| プレシス中野哲学堂パークフロント | 2019年 | 12分 | 27戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.7万円/㎡に対して+33%です。
オープンレジデンシア中野新井コートの諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井1丁目56-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分（道路距離670m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.712074, 139.667358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア中野新井コートから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
137.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区新井１丁目３６番７外
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所、マンションの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野高等学校高等学校431m
- 大妻中野中学校中学校456m
- 窪田理容美容専門学校専修学校549m
- 中野区立令和小学校小学校584m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校597m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中野保育所212m
- ピノキオ幼児舎中野保育所323m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所330m
- あけぼの保育園保育所360m
- キッズガーデン中野上高田保育所383m
医療機関
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科72m
- 川勝医院診療所・内科 産婦人科108m
- 医療法人社団 秀俊会 かわかつ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科108m
- 三戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科127m
- 太田医院診療所・耳鼻咽喉科140m
福祉施設
- Ｅｎ．療育ラボ新井薬師スタジオ児童福祉サービス施設50m
- ｕｏｏｈ！療育ラボ障害者サービス施設53m
- ニチイケアセンター中野障害者サービス施設159m
- あけぼの介護センター障害者サービス施設168m
- コル・テンポ薬師の家介護保険等の施設169m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館889m
- 中野区立中央図書館図書館937m
- 中野区立上高田図書館図書館1,022m
- 中野区立野方図書館図書館1,323m
- 中野区立江古田図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア中野新井コートのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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