ルフォン東中野三丁目
東京都中野区東中野3丁目19
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩5分（616m）
ルフォン東中野三丁目は、中野区東中野3丁目に2021年8月に竣工した地上10階建て・46戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という制限のもとで建つ点が、周辺の中高層物件との違いになります。
ルフォン東中野三丁目の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,616万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.3万円/㎡
+47%中野区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は152.3万円/㎡、50㎡換算で7,616万円が目安です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、築1年あたり1.75%の下落が見込まれるなか、2021年竣工という築浅が差の要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン東中野三丁目 | 2021年 | 5分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| クレヴィスタ中野落合 | 2020年 | 5分 | 25戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ブリリア東中野パークサイドヒルズ | 2020年 | 5分 | 97戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| プレディア東中野 | 2023年 | 6分 | 41戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア東中野 | 2016年 | 5分 | 18戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス東中野 | 2012年 | 3分 | 27戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ローレルアイ東中野 | 2011年 | 3分 | 72戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.8万円/㎡に対して+41%です。
ルフォン東中野三丁目の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野3丁目19
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩5分（道路距離616m）
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.708466, 139.680405
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン東中野三丁目から最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野３丁目１２７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校52m
- 東京ブライダル専門学校専修学校73m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校201m
- 明治大学付属中野中学校中学校210m
- 中野区立白桜小学校小学校236m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ東中野保育園保育所17m
- 昭和保育園保育所207m
- ほぜんじ幼稚園幼稚園329m
- にじいろ保育園上高田保育所342m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所373m
医療機関
- 前島歯科医院歯科診療所・歯科73m
- 社会医療法人社団健友会 桜山診療所診療所・内科 消化器科 整形外科 循環器内科76m
- まつもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 医療法人社団佐介会 田中クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科103m
- 中野ひだまりクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科111m
福祉施設
- 昭和高齢者会館老人福祉センター19m
- つばさ Ｆｏｒ ｙｏｕステーション障害者サービス施設111m
- リニエ相談支援中野児童福祉サービス施設129m
- 愛の家グループホーム中野上高田介護保険等の施設154m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム中野上高田軽費老人ホーム156m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館588m
- 中野区立中央図書館図書館903m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,021m
- 中野区立上高田図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン東中野三丁目のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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