プレディア東中野
東京都中野区東中野5丁目17-27
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩6分（441m）
プレディア東中野は、東京メトロ東西線落合駅から徒歩6分の場所に建つ、2023年2月竣工・総戸数41戸の地上5階建てです。東中野の中古成約住戸の築年中央値が2007年である中で、竣工から間もない建物にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
プレディア東中野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,887万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.7万円/㎡
+52%中野区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は157.7万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は7,887万円です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが主な要因です。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、2020〜2021年築の周辺物件は119.2万円/㎡前後で成約しています。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディア東中野 | 2023年 | 6分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルフォン東中野三丁目 | 2021年 | 5分 | 46戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| クレヴィスタ中野落合 | 2020年 | 5分 | 25戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ブリリア東中野パークサイドヒルズ | 2020年 | 5分 | 97戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア東中野 | 2016年 | 5分 | 18戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.8万円/㎡に対して+41%です。
プレディア東中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野5丁目17-27
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩6分（道路距離441m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.709496, 139.689102
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディア東中野から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区上落合２丁目５２４番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第二小学校小学校364m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校448m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校531m
- 東京愛犬専門学校専修学校613m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校630m
保育園・幼稚園
- 陽だまりの丘保育園保育所77m
- おはよう保育園東中野保育所180m
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園208m
- アイグラン保育園落合保育所298m
- 伸びる会幼稚園幼稚園312m
医療機関
- 社会福祉法人ケアネット 特別養護老人ホーム おたきほうむ診療所・内科41m
- 医療法人社団満真会 上落合おばたクリニック診療所・内科 消化器科 外科140m
- ほき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科145m
- 小池歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
- 中谷医院診療所・内科257m
福祉施設
- おたきほうむ介護保険等の施設45m
- Ｃureステーションスマイル障害者サービス施設152m
- スタジオそら東中野児童発達支援センター158m
- アプリ児童デイサービス東中野児童発達支援センター183m
- ケア･アカデミー葉っぱのフレディ障害者サービス施設348m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館670m
- 新宿区立北新宿図書館図書館743m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディア東中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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