レジデンスさきがけ
東京都中野区中野5丁目51-16
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分（614m）
レジデンスさきがけは、中野5丁目に建つ地上9階・総戸数30戸の中規模マンションです。2004年3月竣工で、中野駅の成約住戸の築年中央値1997年より新しい部類に入ります。商業地域の防火地域内に位置し、容積率600.0%の区域に建っています。
レジデンスさきがけの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,962万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.6万円/㎡
+22%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は126.6万円/㎡で、中野駅周辺の成約中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年が成約住戸の中央値より新しいことが要因で、中野区では築1年あたり1.75%の下落が確認されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンスさきがけ | 2004年 | 5分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| コンフォート中野 | 2004年 | 4分 | 24戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ステージ中野 | 2003年 | 9分 | 6戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| デュオスカーラ中野 | 2002年 | 7分 | 30戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セレニティ中野 | 2007年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012年 | 24分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ中野ファースト | 2005年 | 6分 | 33戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
レジデンスさきがけの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野5丁目51-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分（道路距離614m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.709339, 139.666412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンスさきがけから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
169.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中野５丁目２０番２１
この標準地の周辺の状況
小規模な飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- マドモアゼル洋裁学園各種学校308m
- 織田きもの専門学校専修学校343m
- 織田ファッション専門学校専修学校347m
- 織田調理師専門学校専修学校391m
- 窪田理容美容専門学校専修学校395m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ中野保育園保育所218m
- ピノキオ幼児舎中野保育所269m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所272m
- 中野打越保育園保育所283m
- エンゼル保育室保育所364m
医療機関
- 井上内科診療所診療所・内科 循環器科 消化器科66m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 医療法人社団愛育 愛育歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科66m
- クリニック ヨコヤマ診療所・内科 外科 肛門科 脳神経外科 整形外科 形成外科 産婦人科 リハビリテーション科 胃腸科102m
- レオパレスビル デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
福祉施設
- 中野区精神障害者地域生活支援センター 通称「せせらぎ」障害者サービス施設99m
- 中野共立病院無料低額診療施設102m
- 社会医療法人社団健友会ヘルパーステーションほっと障害者サービス施設117m
- ハナ・ケアサービス障害者サービス施設143m
- 中野共立病院附属中野共立診療所無料低額診療施設159m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館658m
- 中野区立中央図書館図書館727m
- 中野区立上高田図書館図書館1,310m
- 中野区立野方図書館図書館1,418m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンスさきがけのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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