コンフォート中野
東京都中野区中野3丁目33-8
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩4分（254m）
コンフォート中野は、中野3丁目に建つ総戸数24戸、地上7階・地下1階の中規模マンションです。2004年12月竣工で、中野駅までは道路距離254mを実測した徒歩4分。周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、容積率600%の区画に建っています。
コンフォート中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,962万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.6万円/㎡
+22%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は126.6万円/㎡で、55㎡なら推定価格6,962万円という目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年に対し本物件は2004年築で、築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると築浅側に位置する点が水準を押し上げています。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォート中野 | 2004年 | 4分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| レジデンスさきがけ | 2004年 | 5分 | 30戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ステージ中野 | 2003年 | 9分 | 6戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| デュオスカーラ中野 | 2002年 | 7分 | 30戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セレニティ中野 | 2007年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012年 | 24分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ中野ファースト | 2005年 | 6分 | 33戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
コンフォート中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野3丁目33-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩4分（道路距離254m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.703487, 139.665100
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォート中野から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野３丁目１１１番５２外
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校140m
- 渋谷外国語専門学校専修学校224m
- 新渡戸文化短期大学短期大学321m
- 中野区立桃花小学校小学校340m
- 織田ファッション専門学校専修学校358m
保育園・幼稚園
- ひまわり保育園保育所116m
- にじいろ保育園中野駅南口保育所162m
- にじいろ保育園中野保育所220m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所303m
- 桃が丘さゆり保育園保育所325m
医療機関
- おおた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科16m
- 矢野クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科40m
- 後藤眼科診療所・眼科45m
- 中野南口クリニック診療所・人工透析内科45m
- 中野下肢静脈瘤クリニック 東京中央美容外科診療所・血管外科 形成外科 美容外科 美容皮膚科57m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 中野 訪問介護障害者サービス施設62m
- 盲人自立センター陽光園盲人ホーム70m
- 中盲ナビックス居宅介護事業所障害者サービス施設72m
- ピーカン障害者サービス施設167m
- コープみらい 中野介護センター障害者サービス施設187m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館608m
- 明治大学中野図書館図書館632m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,052m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォート中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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