セザール新江古田
東京都中野区江原町2丁目20-14
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩3分（259m）
セザール新江古田は、都営大江戸線新江古田駅から徒歩4分の江原町2丁目に建つ、総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1998年11月竣工で、江原町で取引されている住戸の築年中央値1999年とほぼ同世代にあたります。
セザール新江古田の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,987万円
40㎡は中野区江原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
−28%中野区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、40㎡換算で推定2,987万円という目安です。江原町の㎡単価中央値76.0万円/㎡とほぼ同水準で、1999年築や1996年築、2000年築の近隣建物がいずれも76.0万円/㎡で成約している点と整合します。中野区全体の103.8万円/㎡を下回るのは築年の影響が大きく、推定では築1年あたり1.75%の下落を織り込んでいます。
この相場の算出方法
中野区中野区江原町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール新江古田 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| グローイングコート中野江原町 | 1999年 | 4分 | 19戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| グリーンコート中野 | 2006年 | 11分 | 56戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ | 2006年 | 12分 | 29戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| マノー中野江原町 | 1996年 | 4分 | 21戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| アビターレ哲学堂 | 1990年 | 15分 | 4戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| マノー新江古田 | 2000年 | 4分 | 30戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
中野区江原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.2万円/㎡に対して-26%です。
建物の構成
セザール新江古田は2棟で構成されています。総戸数は20戸、竣工は1998〜2002年と棟によって差があります。階数は地上5〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 20戸 | 地上5階 |
| 駅前 | 2002年 | 27戸 | 地上9階 |
セザール新江古田の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江原町2丁目20-14
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩3分（道路距離259m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全20戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜9階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.731262, 139.668274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール新江古田から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+8%前年比
東京都練馬区豊玉北一丁目８番１０外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉東小学校小学校160m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校308m
- 中野区立江原小学校小学校499m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校534m
- 武蔵高等学校高等学校562m
保育園・幼稚園
- マグハウス江古田保育所255m
- にじいろ保育園江古田の杜保育所395m
- ソラスト新江古田保育園保育所420m
- 徳田保育園保育所471m
- 金の峯幼稚園幼稚園487m
医療機関
- 江原町皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科45m
- 新江古田いわた眼科診療所・眼科 アレルギー科 小児眼科45m
- 医療法人社団晴雅会 ももい整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科45m
- 医療法人社団翔誠会 新江古田こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
- 黄十字診療所診療所・内 小児227m
福祉施設
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設168m
- ケアホームやまゆり障害者サービス施設223m
- ショートステイやまゆり障害者サービス施設225m
- トーコロ生活支援センター障害者サービス施設238m
- 中野障害者計画相談支援室障害者サービス施設242m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館636m
- 中野区立江古田図書館図書館709m
- (公財)東京子ども図書館図書館733m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,142m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール新江古田のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江原町の他の建物
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