ピア中野新井
東京都中野区新井1丁目15-24
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩11分（828m）
ピア中野新井は、新井薬師前駅から徒歩11分の位置に建つ地上3階・総戸数14戸の小規模マンションです。1987年4月竣工で、新井の取引住戸の築年中央値である2002年より15年古い部分に位置します。周辺は中高層の店舗や共同住宅が並ぶ地域です。
ピア中野新井の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,395万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.9万円/㎡
−18%中野区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.9万円/㎡、40㎡換算で推定3,395万円が目安です。新井の㎡単価中央値110.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。中野区の成約では築1年あたり1.75%の下落が確認され、同駅の1985〜1988年築でも80万円台の事例があります。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピア中野新井 | 1987年 | 11分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| サンパレス中野 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークサイド中野 | 1986年 | 9分 | 13戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| パレドール中野第２ | 1985年 | 3分 | 43戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| グランドメゾン哲学堂公園 | 1989年 | 13分 | 8戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| リヴェール | 1988年 | 5分 | 8戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| メゾン・ド・ラシーヌ | 1985年 | 5分 | 79戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.8万円/㎡に対して+20%です。
ピア中野新井の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井1丁目15-24
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩11分（道路距離828m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.710892, 139.668549
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピア中野新井から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
152.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中野区新井一丁目９１番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野高等学校高等学校280m
- 大妻中野中学校中学校295m
- 織田調理師専門学校専修学校494m
- 織田製菓専門学校専修学校526m
- 織田きもの専門学校専修学校526m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中野保育所107m
- ピノキオ幼児舎中野保育所155m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所162m
- キッズガーデン中野上高田保育所291m
- エンゼル保育室保育所322m
医療機関
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科99m
- 佐竹歯科クリニック歯科診療所・歯科133m
- 太田歯科歯科診療所・歯科159m
- レオパレスビル デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- クリニック ヨコヤマ診療所・内科 外科 肛門科 脳神経外科 整形外科 形成外科 産婦人科 リハビリテーション科 胃腸科182m
福祉施設
- ケアリッツ中野障害者サービス施設94m
- ハナ・ケアサービス障害者サービス施設118m
- Ｅｎ．療育ラボ新井薬師スタジオ児童発達支援センター137m
- ｕｏｏｈ！療育ラボ障害者サービス施設139m
- マスカットケア障害者サービス施設144m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館774m
- 明治大学中野図書館図書館907m
- 中野区立上高田図書館図書館1,058m
- 中野区立野方図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピア中野新井のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
ピア中野新井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。