サンパレス中野
東京都中野区上高田2丁目42-7
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩9分（658m）
サンパレス中野は、上高田2丁目に建つ総戸数29戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。1987年7月竣工で、上高田の取引住戸の築年中央値1995年より古い世代にあたります。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
サンパレス中野の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,316万円
45㎡は中野区上高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
−29%中野区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は73.7万円/㎡で、上高田の㎡単価中央値84.8万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回る目安です。築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた結果で、1987年という竣工年が主な要因です。同じ駅で築年が近い建物では80.7万〜110.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区上高田の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス中野 | 1987年 | 9分 | — | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ピア中野新井 | 1987年 | 11分 | 14戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| グランヴェル中野 | 1988年 | 5分 | 13戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パレドール中野第２ | 1985年 | 3分 | 43戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| グランドメゾン哲学堂公園 | 1989年 | 13分 | 8戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| リヴェール | 1988年 | 5分 | 8戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークサイド中野 | 1986年 | 9分 | 13戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区上高田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-16%です。
サンパレス中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上高田2丁目42-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩9分（道路距離658m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.711788, 139.669617
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス中野から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.8万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区上高田２丁目２２番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野高等学校高等学校247m
- 大妻中野中学校中学校290m
- 東亜学園高等学校高等学校589m
- 織田調理師専門学校専修学校596m
- 織田製菓専門学校専修学校620m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中野保育所44m
- キッズガーデン中野上高田保育所177m
- ピノキオ幼児舎中野保育所237m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所243m
- あけぼの保育園保育所275m
医療機関
- 渋谷医院診療所・内科94m
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科170m
- 佐竹歯科クリニック歯科診療所・歯科201m
- 郡司クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科234m
- 医療法人社団 俊栄会 Ａ－ＯＮＥ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
福祉施設
- ケアリッツ中野障害者サービス施設44m
- ニチイケアセンター中野障害者サービス施設71m
- Ｅｎ．療育ラボ新井薬師スタジオ児童福祉サービス施設211m
- ｕｏｏｈ！療育ラボ障害者サービス施設212m
- バタフライ中野障害者サービス施設227m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館840m
- 中野区立上高田図書館図書館921m
- 明治大学中野図書館図書館1,039m
- 中野区立江古田図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上高田の他の建物
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