ライオンズマンション中野第3
東京都中野区中野5丁目68-8
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分（509m）
ライオンズマンション中野第3は、中野駅から徒歩7分の商業地域に建つ総戸数116戸、地上11階・地下1階の建物です。1984年9月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値1997年より古い世代にあたります。徒歩分は道路距離509mの実測に基づきます。
ライオンズマンション中野第3の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,907万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.2万円/㎡
−14%中野区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は89.2万円/㎡、55㎡換算で推定4,907万円という目安です。中野の㎡単価中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回ります。中野区の成約から得た築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると、竣工年の古さが単価差の主因です。同じ駅の1984年築でも110万円台の例があり、階数や向き、リフォームは推定に反映されていません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野第3 | 1984年 | 7分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| パールシティ中野 | 1984年 | 4分 | 46戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| トップ中野第２ | 1984年 | 10分 | 114戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野グリーンコート | 1984年 | 17分 | 31戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・エスカル | 1985年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 41戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズマンション中野第3の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野5丁目68-8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分（道路距離509m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.709393, 139.665115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション中野第3から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
169.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中野５丁目２０番２１
この標準地の周辺の状況
小規模な飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- マドモアゼル洋裁学園各種学校237m
- 窪田理容美容専門学校専修学校278m
- 中野区立中野中学校中学校356m
- 織田きもの専門学校専修学校387m
- 織田ファッション専門学校専修学校391m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ中野保育園保育所101m
- 中野打越保育園保育所384m
- ピノキオ幼児舎中野保育所385m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所388m
- ピオニイ保育園保育所432m
医療機関
- 一般社団法人東京都中野区歯科医師会 スマイル歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科27m
- 井上内科診療所診療所・内科 循環器科 消化器科52m
- 医療法人社団愛育 愛育歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科52m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 中野眼科診療所・眼科78m
福祉施設
- 中野区精神障害者地域生活支援センター 通称「せせらぎ」障害者サービス施設27m
- ディーキャリアＩＴエキスパート 中野オフィス障害者サービス施設146m
- ハッピーテラスケアサポート中野児童福祉サービス施設148m
- 就労支援センター ステッツ中野障害者サービス施設151m
- ハッピー・テラス中野児童福祉サービス施設155m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館555m
- 中野区立中央図書館図書館813m
- 中野区立野方図書館図書館1,325m
- 中野区立上高田図書館図書館1,379m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション中野第3のよくある質問
周辺の建物
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