アールヴェール中野
東京都中野区新井2丁目49-3
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩14分（1,060m）
アールヴェール中野は、中野区新井2丁目に立つ2002年8月竣工、地上6階建て・総戸数30戸のマンションです。東京メトロ東西線中野駅までは道路距離1060mを実測した徒歩14分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
アールヴェール中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,413万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.3万円/㎡
+6%中野区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は110.3万円/㎡で、40㎡なら推定価格は4,413万円という目安になります。これは新井の中古成約156件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2002年と本建物と一致することが背景にあります。同じ駅の2002年築デュオスカーラ中野111.1万円/㎡、コンセール中野112.0万円/㎡ともほぼ並ぶ水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール中野 | 2002年 | 14分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| デュオスカーラ中野 | 2002年 | 7分 | 30戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| コンセール中野 | 2002年 | 9分 | 55戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ステージ中野 | 2003年 | 9分 | 6戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| セレニティ中野 | 2007年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.9万円/㎡に対して+8%です。
アールヴェール中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井2丁目49-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩14分（道路距離1,060m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.711006, 139.660843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール中野から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+10%前年比
東京都中野区野方１丁目１６３６番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野中学校中学校164m
- 窪田理容美容専門学校専修学校185m
- 帝京平成大学大学414m
- 中野区立平和の森小学校小学校435m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校471m
保育園・幼稚園
- なかのこども園保育所155m
- 野方学院幼稚部幼稚園262m
- ピオニイ保育園保育所277m
- コンビプラザ中野保育園保育所329m
- 野方保育園保育所431m
医療機関
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 林整形外科診療所・整形外科 理学診療科118m
- 沼崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科149m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院診療所・眼科196m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院分室診療所・眼科196m
福祉施設
- 株式会社チャレンジドくらぶ中野障害者サービス施設79m
- ぽけっとキッズ児童福祉サービス施設82m
- 野方児童館児童館116m
- かりん障害者サービス施設139m
- やさしい手中野北口訪問介護事業所障害者サービス施設245m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館449m
- 中野区立野方図書館図書館928m
- 中野区立中央図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール中野のよくある質問
周辺の建物
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