アクサス新中野
東京都中野区中央5丁目17-23
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩8分（572m）
アクサス新中野は、中野区中央5丁目に建つ地上4階・総戸数30戸の小規模マンションです。2009年2月竣工で、新中野駅までは道路距離572mを実測した徒歩8分。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を中規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。
アクサス新中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,202万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.1万円/㎡
+25%中野区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は130.1万円/㎡、40㎡換算で推定5,202万円という目安です。中央の成約中央値111.1万円/㎡、中野区全体103.8万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2000年に対し2009年竣工と新しい点が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス新中野 | 2009年 | 8分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 日神デュオステージ新中野 | 2009年 | 7分 | 50戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ダイナシティ新中野 | 2006年 | 2分 | 55戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| リヴシティ中野 | 2012年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ドルチェ中野壱番館 | 2008年 | 7分 | 19戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| シンシア新中野OZIO | 2006年 | 5分 | 26戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野 | 2017年 | 11分 | 32戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
アクサス新中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央5丁目17-23
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩8分（道路距離572m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.698067, 139.663391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス新中野から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区本町六丁目５８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化小学校小学校205m
- 新渡戸文化高等学校高等学校215m
- 新渡戸文化中学校中学校225m
- 新渡戸文化短期大学短期大学257m
- 中野区立桃花小学校小学校344m
保育園・幼稚園
- 桃園幼稚園幼稚園182m
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園202m
- 明愛保育園保育所348m
- 和田保育園保育所348m
- 明愛幼稚園幼稚園363m
医療機関
- なまため眼科診療所・眼科67m
- 中央５丁目歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 長井歯科医院歯科診療所・歯科177m
- 東高円寺コムリセ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
- エレ矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科241m
福祉施設
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設124m
- プラスワン介護障害者サービス施設140m
- おでんくらぶ児童発達支援センター151m
- クリオケアセンター障害者サービス施設191m
- 住宅型有料老人ホーム富士桜有料老人ホーム289m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館876m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館910m
- 中野区立中央図書館図書館1,033m
- 明治大学中野図書館図書館1,057m
- 中野区立本町図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサス新中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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