ロイヤルパレス中野坂上
東京都中野区中央2丁目49-6
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩10分（791m）
ロイヤルパレス中野坂上は、中野区中央2丁目に建つ地上6階・総戸数41戸の中規模マンションです。1999年7月竣工で、中野坂上駅から徒歩10分の近隣商業地域に位置します。鑑定評価では周辺は高層の店舗や事務所兼共同住宅が多い商業地域とされ、住宅専用地とは性格が異なります。
ロイヤルパレス中野坂上の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,367万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
+5%中野区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.2万円/㎡で、中央の中古成約の中央値111.1万円/㎡をわずかに下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の1999年竣工がこれより古いことが差の一因です。同じ駅で築年が近い建物は107.3万〜119.2万円/㎡に分布し、その中では中位の水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス中野坂上 | 1999年 | 10分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| アクロスシティ中野坂上ハイツ | 1999年 | 2分 | 56戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| エクセリア中野坂上 | 2000年 | 4分 | 48戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野坂上シティハウス | 2000年 | 8分 | 27戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルシック中野 | 2000年 | 9分 | 22戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野南台パークホームズ | 2002年 | 9分 | 125戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 中野坂上アムフラット | 1998年 | 5分 | 20戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-1%です。
ロイヤルパレス中野坂上の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央2丁目49-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.698128, 139.675766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス中野坂上から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中野区本町三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野第一小学校小学校278m
- 堀越高等学校高等学校304m
- こども教育宝仙大学大学332m
- 宝仙学園小学校小学校392m
- 実践学園中学校中学校416m
保育園・幼稚園
- 本町保育園保育所194m
- こころなかのさかうえ保育園保育所271m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園396m
- 仲町保育園保育所424m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所486m
医療機関
- 渡辺眼科医院診療所・眼科33m
- 高市歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科36m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科60m
- 寺田内科医院診療所・内科 皮膚科74m
- 医療法人社団 慈尚会 やまもと消化器内科クリニック診療所・内科 皮膚科 外科 リハビリテーション科 消化器内科 胃腸内科79m
福祉施設
- 中野区仲町就労支援事業所障害者サービス施設279m
- 社会福祉法人中野あいいく会 中部すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設280m
- 第２広域協会障害者サービス施設282m
- 中部すこやか福祉センター相談所等の施設283m
- 中野区中野地域包括支援センター相談所等の施設286m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館424m
- 東京工芸大学中野図書館図書館626m
- 中野区立中央図書館図書館790m
- 中野区立東中野図書館図書館1,087m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス中野坂上のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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