スカイタウン中央
東京都中野区中央1丁目21-1
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分（387m）
スカイタウン中央は、中野坂上駅から徒歩5分の中央1丁目に建つ地上11階・総戸数22戸のマンションです。1973年12月竣工で、11階という高さに対して戸数が22戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成になっています。用途地域は商業地域です。
スカイタウン中央の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,771万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−33%中野区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円で、40㎡なら推定価格は2,771万円の目安です。中央の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、1973年竣工の本建物との築年差が大きいためです。中野区の成約から得た築1年あたり1.75%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイタウン中央 | 1973年 | 5分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 不二ハイツ | 1974年 | 3分 | 44戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 毛利ビル | 1974年 | 5分 | 22戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ハイツ東中野 | 1971年 | 8分 | 43戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ東中野 | 1970年 | 7分 | 39戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 中野サニーハイツ | 1979年 | 14分 | 11戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| マンション中野坂上 | 1974年 | 4分 | 31戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
スカイタウン中央の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央1丁目21-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分（道路距離387m）
- 竣工
- 1973年12月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.696575, 139.686310
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイタウン中央から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央１丁目６１２番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野東中学校中学校293m
- 東京栄養専門学校専修学校357m
- 新宿区立柏木小学校小学校510m
- 中野区立塔山小学校小学校526m
- 宝仙学園中学校中学校573m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所188m
- グローバルキッズ西新宿園保育所306m
- アイグラン保育園西新宿保育所364m
- 中野たから幼稚園幼稚園409m
- 新宿区立柏木子ども園保育所416m
医療機関
- ナオキ歯科クリニック歯科診療所・歯科70m
- 前島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 中野訪問クリニック診療所・内科 精神科 皮膚科 小児科134m
- 医療法人社団燦燦会 中野サンクリニック診療所・内科246m
- 医療法人社団佑健会新宿ＫＴ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
福祉施設
- 東電さわやかケア中野・訪問介護障害者サービス施設41m
- 土屋訪問介護事業所障害者サービス施設138m
- ワークセンター翔和障害者サービス施設244m
- 翔和学園 大学部(自立訓練)障害者サービス施設260m
- 中野区子ども・若者支援センター児童家庭支援センター307m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館613m
- 東京工芸大学中野図書館図書館691m
- 新宿区立北新宿図書館図書館745m
- 中野区立本町図書館図書館797m
- 中野区立東中野図書館図書館900m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイタウン中央のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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