オーヴ中野坂上
東京都中野区中央2丁目42-12
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩11分（826m）
オーヴ中野坂上は、中野区中央2丁目に1998年10月に竣工した総戸数22戸の建物です。地上5階・地下1階という規模で、同じ中野坂上駅圏の物件群の中では小規模な部類に入ります。周辺は鑑定士の記載でも戸建住宅が多い住宅地域とされています。
オーヴ中野坂上の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,292万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+3%中野区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円/㎡で、40㎡なら4,292万円が目安です。中央の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1998年竣工の本物件がそれより古いことが影響しています。中野区全体の103.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーヴ中野坂上 | 1998年 | 11分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ヒルズ中野坂上新都心グランステージ | 1998年 | 5分 | 29戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メインステージ中野坂上 | 1998年 | 7分 | 29戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野坂上シティハウス | 2000年 | 8分 | 27戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルシック中野 | 2000年 | 9分 | 22戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野南台パークホームズ | 2002年 | 9分 | 125戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ヒルズ中野坂上 | 1998年 | 5分 | 29戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-1%です。
オーヴ中野坂上の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央2丁目42-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩11分（道路距離826m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.700451, 139.677444
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーヴ中野坂上から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.4万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中央二丁目４２番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 堀越高等学校高等学校74m
- こども教育宝仙大学大学147m
- 宝仙学園小学校小学校215m
- イーストウエスト日本語学校各種学校219m
- 実践学園中学校中学校223m
保育園・幼稚園
- こころなかのさかうえ保育園保育所31m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園242m
- 宮園保育園保育所298m
- 本町保育園保育所371m
- めばえの森保育園保育所416m
医療機関
- 宮下歯科クリニック歯科診療所・歯科125m
- 中野中央クリニック診療所・内科 小児科 理学診療科127m
- 宇野医院診療所・内科 小児科189m
- 徳山医院診療所・内科192m
- 景山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
福祉施設
- あいいくの家障害者サービス施設183m
- 相談支援センターあいいく障害者サービス施設184m
- ヘルパーステーションあいいく障害者サービス施設184m
- 杉の子 城山障害者サービス施設184m
- Ｓｕ－Ｃｌｕ－Ｌａｂ Ｔｅｒｒａｃｅ障害者サービス施設272m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館642m
- 中野区立中央図書館図書館680m
- 東京工芸大学中野図書館図書館801m
- 中野区立東中野図書館図書館808m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,105m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーヴ中野坂上のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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