ホーユウパレス中野
東京都中野区中野3丁目12-4
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩10分（764m）
ホーユウパレス中野は、中野3丁目に建つ地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。1986年2月竣工で、中野駅までは道路距離764mを実測した徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲で建物が計画されています。
ホーユウパレス中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,082万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.4万円/㎡
−11%中野区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は92.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,082万円です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が1986年築である点が差の背景にあります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、この推定はその傾向にもとづく目安です。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス中野 | 1986年 | 10分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 千光前ハイム | 1987年 | 3分 | 31戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・エムロード | 1985年 | 11分 | 57戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・エスカル | 1985年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野グリーンコート | 1984年 | 17分 | 31戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| アーバンアメニティ中野 | 1992年 | 15分 | 67戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
ホーユウパレス中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野3丁目12-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩10分（道路距離764m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.701706, 139.661713
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス中野から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中野３丁目２番１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化短期大学短期大学274m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校374m
- 中野区立桃花小学校小学校391m
- 杉並区立杉並第三小学校小学校530m
- 渋谷外国語専門学校専修学校542m
保育園・幼稚園
- 高円寺東保育園保育所145m
- 桃が丘さゆり保育園保育所191m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園247m
- にじいろ保育園中野保育所319m
- ひまわり保育園保育所405m
医療機関
- かいづ歯科医院歯科診療所・歯科140m
- 社会医療法人社団健友会 中野共立病院付属城西診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 整形外科174m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科206m
- 丸井健康保険組合診療所診療所・内科 外科 婦人科 眼科206m
- りば－すデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科217m
福祉施設
- フリップ児童福祉サービス施設324m
- ＳＯＭＰＯケア 中野 訪問介護障害者サービス施設350m
- プラスワン介護障害者サービス施設352m
- コープみらい 中野介護センター障害者サービス施設392m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野中央陽だまり」介護保険等の施設394m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館625m
- 杉並区立高円寺図書館図書館703m
- 中野区立中央図書館図書館954m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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