メゾン・ド・タクト
東京都中野区中野4丁目17-1
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（707m）
メゾン・ド・タクトは中野4丁目に建つ地上5階・51戸の中規模マンションで、1985年12月竣工です。中野駅からは道路距離707mを実測した徒歩9分。周辺は鑑定士の記載どおり小規模共同住宅と戸建住宅が並ぶ住宅地域で、明治大学が51mの距離にあります。
メゾン・ド・タクトの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,994万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.8万円/㎡
−13%中野区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は90.8万円/㎡、55㎡なら推定価格4,994万円という目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年である点が要因と考えられます。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1985年築という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・タクト | 1985年 | 9分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| セントヒルズ中野 | 1985年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・エムロード | 1985年 | 11分 | 57戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・エスカル | 1985年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野グリーンコート | 1984年 | 17分 | 31戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 41戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 弥栄レジデンス | 1992年 | 16分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
メゾン・ド・タクトの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野4丁目17-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（道路距離707m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.706242, 139.659424
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・タクトから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区中野３丁目１９番１０
この標準地の周辺の状況
小規模共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治大学大学51m
- 帝京平成大学大学157m
- 新渡戸文化短期大学短期大学305m
- 杉並区立高円寺中学校中学校358m
- 杉並区立高円寺小学校小学校395m
保育園・幼稚園
- きゃんばす中野保育園保育所133m
- 杉並央文幼稚園幼稚園146m
- 高円寺りとるぱんぷきんず保育所312m
- 桃が丘さゆり保育園保育所366m
- ウィズブック保育園高円寺南保育所418m
医療機関
- 明治大学中野診療所診療所・内科105m
- 赤坂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科172m
- 医療法人社団 こじま内科診療所・内科 小児科 呼吸器内科 アレルギー科210m
- ＨＯＹＡ健康保険組合健康相談室診療所・内科241m
- さくらライフ中野クリニック診療所・内科 精神科241m
福祉施設
- 愛の手障害者サービス施設252m
- マイルドハート高円寺介護保険等の施設334m
- 相談支援事業所 なでしこ障害者サービス施設337m
- まんまる中野障害者サービス施設414m
- 六ッ星障害者サービス施設414m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館96m
- 杉並区立高円寺図書館図書館812m
- 中野区立中央図書館図書館1,129m
- 中野区立野方図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・タクトのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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