ステージファースト中野駅前
東京都中野区中野2丁目11-3
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩4分（269m）
ステージファースト中野駅前は、東京メトロ東西線中野駅から徒歩4分、2007年1月竣工の地上8階・総戸数23戸のマンションです。中野2丁目の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所、マンションが多い商業地域と評価しています。
ステージファースト中野駅前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,337万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.4万円/㎡
+29%中野区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は133.4万円/㎡、55㎡換算で推定7,337万円が目安です。中野駅周辺の成約は築年中央値1997年で㎡単価112.0万円/㎡のため、2007年竣工という築年の新しさが上振れの主因です。中野区全体の103.8万円/㎡も上回ります。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト中野駅前 | 2007年 | 4分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| セレニティ中野 | 2007年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ライオンズ中野ミッドサイト | 2008年 | 8分 | 59戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| アルシア中野 | 2006年 | 9分 | 36戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| シンシティ中野 | 2010年 | 7分 | 30戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012年 | 24分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス中野 | 2006年 | 10分 | 43戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.6万円/㎡に対して+10%です。
ステージファースト中野駅前の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野2丁目11-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩4分（道路距離269m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.705349, 139.668686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト中野駅前から最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野２丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 織田学園中野高等専修学校専修学校96m
- 織田製菓専門学校専修学校116m
- 織田調理師専門学校専修学校125m
- 織田ファッション専門学校専修学校176m
- 織田きもの専門学校専修学校179m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所94m
- にじいろ保育園中野駅南口保育所224m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所265m
- 中野打越保育園保育所268m
- エンゼル保育室保育所362m
医療機関
- エイジ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科13m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- 医療法人社団 省賢会 古藤クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 糖尿病内科 代謝内科 脂質代謝内科30m
- ＴＡＣ診療所診療所・内科65m
- ヒロデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科72m
福祉施設
- さくらふじ有料老人ホーム212m
- あおぞら在宅介護支援サービス障害者サービス施設298m
- 盲人自立センター陽光園盲人ホーム316m
- 中盲ナビックス居宅介護事業所障害者サービス施設316m
- 中野共立病院附属中野共立診療所無料低額診療施設332m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館293m
- 明治大学中野図書館図書館836m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,429m
- 中野区立本町図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト中野駅前のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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