シンシティ中野
東京都中野区中央4丁目52-2
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分（555m）
シンシティ中野は、中野区中央4丁目に2010年9月に竣工した地上9階・総戸数30戸のマンションです。東京メトロ東西線中野駅から道路距離555mで徒歩7分の位置にあり、近隣商業地域かつ防火地域に指定された区画に建ちます。30戸という小規模な構成が特徴です。
シンシティ中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,294万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.3万円/㎡
+27%中野区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は132.3万円/㎡で、40㎡なら推定価格は5,294万円です。中央の中古成約の㎡単価中央値111.1万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は2010年築で、築年の新しさが単価差の背景にあります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシティ中野 | 2010年 | 7分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| オープンレジデンス中野桃園町 | 2010年 | 7分 | 20戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| デュフレ中野 | 2011年 | 5分 | 23戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| パークハウス中野アーバンス | 2009年 | 8分 | 78戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012年 | 24分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| セレニティ中野 | 2007年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークホームズ中野 | 2011年 | 9分 | 50戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.8万円/㎡に対して+9%です。
シンシティ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央4丁目52-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分（道路距離555m）
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.702637, 139.669250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシティ中野から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.8万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区中野２丁目９番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京療術専修学校各種学校148m
- 渋谷外国語専門学校専修学校163m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校394m
- 中野区立桃花小学校小学校395m
- 織田製菓専門学校専修学校398m
保育園・幼稚園
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所86m
- ピノッキオ保育園保育所212m
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所221m
- にじいろ保育園中野駅南口保育所282m
- ひまわり保育園保育所293m
医療機関
- 中野区保健所診療所・内科 歯科24m
- 森山歯科医院歯科診療所・歯科116m
- 横山歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科135m
- 東京医療生活協同組合 中野クリニック診療所・内科185m
- 新渡戸記念中野総合病院病院・内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 病理診断科 消化器外科 循環器内科199m
福祉施設
- あおぞら在宅介護支援サービス障害者サービス施設68m
- さくらふじ有料老人ホーム146m
- ピーカン障害者サービス施設252m
- コープみらいサービス付き高齢者向け住宅コープみらいえ中野有料老人ホーム295m
- グランドマスト中野若宮有料老人ホーム295m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館300m
- 明治大学中野図書館図書館996m
- 中野区立本町図書館図書館1,173m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,387m
- 中野区立東中野図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシティ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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