デュフレ中野
東京都中野区中央4丁目61-4
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分（322m）
デュフレ中野は2011年8月竣工、総戸数23戸の地上12階・地下1階建てです。中野駅から道路距離322mを実測した徒歩5分の商業地域に位置し、容積率600%の指定に沿って戸数を抑えた縦に伸びる構成となっている点が、同駅周辺の大規模物件と異なります。
デュフレ中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,387万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.7万円/㎡
+30%中野区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は134.7万円/㎡で、40㎡なら推定価格5,387万円が目安です。中央の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物が2011年築で新しい点があります。中野区全体の103.8万円/㎡との差も築年差が影響しています。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュフレ中野 | 2011年 | 5分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| パークホームズ中野 | 2011年 | 9分 | 50戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ツインマークタワー | 2012年 | 2分 | 234戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| シンシティ中野 | 2010年 | 7分 | 30戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012年 | 24分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| セレニティ中野 | 2007年 | 15分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| オープンレジデンス中野桃園町 | 2010年 | 7分 | 20戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.8万円/㎡に対して+9%です。
デュフレ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央4丁目61-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分（道路距離322m）
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.702717, 139.665710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュフレ中野から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野３丁目１１１番５２外
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷外国語専門学校専修学校165m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校241m
- 中野区立桃花小学校小学校249m
- 東京療術専修学校各種学校343m
- 新渡戸文化短期大学短期大学401m
保育園・幼稚園
- ひまわり保育園保育所28m
- にじいろ保育園中野保育所140m
- にじいろ保育園中野駅南口保育所181m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所245m
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所382m
医療機関
- いぐみ歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- 歯科仲井診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 中野駅南歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- 中野南口クリニック診療所・人工透析内科60m
- 後藤眼科診療所・眼科60m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 中野 訪問介護障害者サービス施設47m
- ピーカン障害者サービス施設74m
- コープみらい 中野介護センター障害者サービス施設87m
- コープみらいサービス付き高齢者向け住宅コープみらいえ中野有料老人ホーム89m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野中央陽だまり」介護保険等の施設93m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館576m
- 明治大学中野図書館図書館730m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,080m
- 中野区立本町図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュフレ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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